新年商业地产投资何处去 广佛两城一路看
马年伊始,广佛投资市场就已开始热火起来,不少新年新项目都抢在年前开放售楼部或开始认筹登记,抢着在马年“马上发”。老广州都有“新年行大运”的习俗,春假长假不出远门的市民们,不妨选择到广州城里城外看铺看公寓,顺便到北京路感受下老广州的年味,到萝岗赏赏如云胜雪的梅花,到佛山去逛逛祖庙,开开心心看铺看公寓逛景点行大运,投资和休闲旅游两不误,何乐而不为呢?
广州绿地中央广场 使用率高达150%
地址:广州市萝岗区科学大道与神舟路交会处
均价:约20000元/平方米
主力产品:首推4.5米层高的55平米的LOFT公寓
最新动态:新开放售楼部接受内部认购
新年行大运:可就近到萝岗公园赏梅花,萝岗香雪正当时。
新盘睇真D:项目地处科学城发展已较为成熟的商务圈内,周边名企业云集。项目占地10万平方米,总建筑面积约60万平方米,将打造成广州城市东进门户商务综合体地标。其产品线丰富,包括有1栋200米高的广州东部第一高超甲级写字楼,3栋100米高的标准甲级写字楼,还有20栋独栋写字楼,以及2栋4.5米层高复式公寓和1栋酒店式公寓,另外还有将由发展商自持经营的大型购物中心,以及国际潮流BLOCK街区和5000平方米的艺术中心。首期主打4.5米层高的55平方米的LOFT公寓,间隔方正,通光采光良好。
记者点评:该项目所在位置周边发展已比较成熟,名企业多,商务氛围也比科学城的其他片区要浓郁些。其首批推出的公寓产品能兼顾商用和自住需要,4.5米层高买一层可间成两层使用,使用率最高可达150%。
带装修售价13000元/平方米
世泰凯旋公寓
地址:南沙区环市大道西483号
均价:精装修13000元/平方米
主力产品:48-52平方米公寓
最新动态:即将在春节前后开售,目前认筹可享受开盘额外减6万元优惠。新春到项目现场并进行诚意登记可享三重优惠:一、到场即送精美公仔;二、认筹可以参与抽奖( 1等奖:玉器 ;2等奖:小家电;3等奖:纪念金币);三、成交送香港游(价值3800元)。参与团购还可享2万元抵8万优惠。
新年行大运:顺便可逛逛南沙湿地公园、南沙天后宫等景点,还能到十八涌、十九涌钓鱼、吃海鲜。
新盘睇真D:该盘地处南沙金洲商圈,地铁上盖,主推的小公寓层高3.8-6米,面积48-52平方米,可根据买家需要自由组合,带装修售价约13000元/平方米。项目一期世泰家居饰品城一期商铺已公开发售, 预计2014年年中正式开业经营。
记者点评:世泰凯旋公寓地处南沙区环市大道与黄阁南路交界,周边汇聚了南沙滨海花园、南沙云山诗意、南沙创鸿汇、龙光棕榈水岸等20多个楼盘,是南沙金洲商圈所在,能享受到南沙城市综合服务中心、区域综合服务中心以及粤港澳优质生活服务区多项优势,毗邻地铁4号线金洲站,即将公售的公寓带3000元/平方米的豪华装修,首付最低30万元起,门槛确实非常低。
保利大都汇 地铁上盖投资前景看好
地址:番禺汉溪大道与新光快速交会处
均价:外街商铺均价约7万元/平方米;公寓和写字楼价格未定
主力产品:首推50-120平方米商业街商铺
最新动态:售楼部已开放,首推的商铺和总部写字楼正作咨询登记,提前认筹可享开盘额外95折优惠
新年行大运:项目对面就是长隆游乐园、长隆大马戏和香江动物园,可开开心心去畅游;另外还能就近去万博中心逛商场,吃四海一家的自助餐……
新盘睇真D:项目定位华南首席都市娱乐旗舰,对面就是长隆旅游度假区,西连广州南站商圈,东接番禺万博商圈,坐拥万千客流。地铁3号线汉溪长隆站上盖,15分钟可直达珠江新城。总建筑面积22.8万平方米,由1栋25层高的甲级写字楼、3栋11层高的小型总部办公楼、2栋32层高的平层公寓、4栋22层高的复式公寓及开放式购物街区商业组成。
记者点评:该项目产品线非常丰富,其首推的特色商业街面积50-120平方米,内街连廊设计令二、三层商铺价值大为提升。将在4月上市的还有30-66平方米的平层公寓和61-67平方米的LOFT公寓,空间打造灵活百变。面积小,资金门槛不高,地铁上盖优势有望承接珠江新城等商务区白领居住需求,投资前景看好。
文德先生 北京路商圈小复式公寓 130万起有得买
地址:越秀区文德南路与珠光路交界处
均价:预计带精装修售价45000元/平方米
主力产品:35-98平方米1-3房复式公寓
最新动态:开放售楼部正接受诚意登记,预计年后正式上市
新年行大运:步行几百米可到北京路感受最浓郁的老广年味
新盘睇真D:文德先生总占地约5800平方米,总建筑面积约6.12万平方米,整体楼高38层,其中负1至负3层为停车场,1-3层配套有裙楼商业,4、14、29层为架空绿化层。项目首期将推出的是位于5-13层的面积35-98平方米的一至三房LOFT公寓产品,买一层可享两层,实用率超高。最吸引人的是,该项目的每间公寓都设有宽大的阳台,更难得的是客厅和阳台都是挑空4.95米,感觉非常大气。
记者点评:文德先生地处越秀区核心商圈北京路商圈内,距离新开通的地铁6号线北京路站A出口步行仅3分钟,步行5分钟半径内可感受到北京路步行街的繁华,是寸土寸金越秀市场中,难得一见的南向临江高端项目,周边交通便捷,教育、商贸、文化、医疗等生活配套成熟齐全,自住的话很滋润,拿来出租的话,租务市场活跃好放租,租值也不低。因为户型面积小,最小的35平方米的单位,估计130多-140多万元就有得买,是老市区难得的相对不太高的投资门槛。
萝岗奥园广场 百万人都会乐活中心
地址: 萝岗区开创大道与香雪八路交会处(地铁6号线香雪站上盖)
均价:未定
主力产品:商铺、公寓、写字楼
最新动态:售楼部已开放并接受咨询登记,将在2014年上半年正式上市
新年行大运:可就近到萝岗公园赏梅花,萝岗香雪正当时。
新盘睇真D:项目选址萝岗中央商业生活区中心,地铁6号线始发站香雪站上盖,将打造萝岗首个乐活主题式体验街区、地铁上盖升级LOFT公寓、地标式甲级写字楼和城市中心学区大宅,是总建筑面积达40万平方米的城市综合体。项目首批上市的将是萝岗首个乐活主题式体验街区的临街商铺,共三层,一二层将打包出售,商铺最小面积仅19平方米起,投资门槛不高。二期将推出面积约四五十平方米起的小复式公寓。
记者点评:萝岗奥园广场定位为“百万人的都会乐活中心”,地处萝岗区的交通中心、行政商业中心和区域的人气中心。所在的开创大道5分钟可抵北二环、广深等快速路,驾车或地铁20分钟内均可达天河。项目距离萝岗区政府、广州国际演艺中心、各机关单位、名校、医院等配套均在2公里半径内,周边有萝岗传统居民、万科东荟城等20多个大型居住项目聚集,2015年该区域人口将超过百万,周边消费力颇为强劲。
6.8万/间,做港式食材采购中心生意
佛山食博汇
地址:佛山禅城亚艺豪宅区力迅上筑裙楼
均价:6.8万元/间起
主力产品:主打5-8平方米超小间商铺
最新动态:开盘额外98折登记中,预计近期正式上市
新年行大运:就近到佛山祖庙看醒狮、粤剧表演,还可上西樵山赏新春茶花拜南海观音
新盘睇真D:该盘位于佛山禅城亚艺豪宅区的力迅上筑裙楼的新街市中,主推小面积生鲜旺铺,6.8万元起就可在该项目投资一间面积5-8平方米的商铺。该项目总面积近9000平方米,是佛山市政府认定的首批“菜篮子”流通基地,政府重点关注扶持项目。为了保证食材的安全,该项目引入了香港食博汇集团,将打造佛山首个港式现代生鲜街市,首创佛山国际食材博览总汇,涵盖名优农副产品区、参茸海味干货区、全国特产一条街、饮食文化区、物流仓储配送区等多个区域,全力打造佛山地区最高规格的港式食材采购中心。
记者点评:佛山食博汇所处佛山亚艺湖景豪宅板块,附近云集天湖郦都、力迅上筑、雅居乐、金地九珑璧等豪宅,随着周边彩管厂等多个地王项目的陆续落成,区内未来将总纳超过4万户中高端家庭。值得一提的是,佛山食博汇出让的是20年的使用权,项目由香港食博汇全面负责后期的经营管理,统一招商和运营,投资者每年可获得约10%的租金回报。