2014年房租或平稳增长

“房租在CPI中占比很小，其影响远没有食品、猪肉对CPI的影响大。”国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺在接受中国经济时报记者采访时表示， 2010年之前CPI中居住占比15%左右，而房租只是居住类的一个组成部分，在居住类中占比只有11%左右。

　　邵挺表示，我国目前CPI比重构成中居住类占比偏低。在美国或其他西方国家，房租在CPI中占比通常大于我国。美国的居住类占CPI的10%左右，房租占居住类比重在30%左右。

　　多因素导致2011－2012年房租上涨较快

　　针对记者调查时公众普遍表示的2011年到2012年房租上涨较快，2013年上涨幅度明显低于前几年的现象。邵挺表示，从需求侧看，北京、上海等一线城市，每年常住人口进入量依然较大。以北京为例，2013年北京市的常住人口数量增加，并未减弱，所以房租变化主要受到供给影响。一方面，之前两年房租上涨较快是与2013年相比得出，其中有基数的原因。由于之前我国的经济刺激，全国房租在2009年普遍上涨很快。 2010年相对放慢，趋于平缓。相较2010年，2011－2012年则上涨较快。

　　另一方面也与国家出台一系列政策有关。2013年“国五条”出台后，很多人持观望态度，转售为租。当时二手房(房源、代理、租房)的交易量急剧下降，出租房供应量上升。

　　另外，保障房的入市?缓解了租赁市场的供需矛盾。数据显示，2011－2012年保障房大规模兴建，2013年较多建成。到2012年底，我国保障房基本覆盖率已经达到12.5%，意味着至少有八分之一的家庭享受到保障房待遇。虽然保障房中有一部分可以交易，但绝大部分是公租房，以出租为主。随着2013年保障性安居工程逐步进入分配环节，2013年供给会相对上升。

　　我国城镇化速度加快也使2013年的房租涨幅平稳。随着大城市基础设施的改善，交通便利，百姓越来越多地选择偏远地方租住，从而压低整体房租水平。

　　邵挺认为，房租与房价逻辑上是同向变动关系，应该对比来看。统计局数据显示，2013年8－12月份，我国一线城市房价同比涨幅20%。但相较而言，2013年房价涨幅低于2011年－2012年，与房租变动基本一致。对于房东而言，房价高时售房可以获得较高收入，但会减少租房供给量，使得房租上涨。反之，房价低，房屋供给量充足，房租就会适当降低。

　　2014年房租或平稳增长

　　对于2014年的房租市场，邵挺认为，今年的涨幅或与2013年持平。

　　“预测2014年房租走势应从供需两方面看。”邵挺表示，以北京为例，人口继续向北京移动，不会发生突变，需求依然较多。供应方面，北京对群租房整改效果还需时间考验。同时，伴随远郊区县轨道交通的进一步完善?会有越来越多的远郊新房入市并逐步进入租赁市场?租客可以有更多选择，从而可以缓解城区租金上涨压力。

　　其次，整体租金不会有大幅提高。邵挺认为，北京这样的一线城市房价上涨压力依然存在，租金上涨幅度短期不会降低。如果2014年中央不出台大的房地产调控政策，比如房产税等，房价会继续上涨，租金随之上涨。而三四线城市已经出现房屋过剩现象。“我们可以看到，三四线城市的租金这几年变动不大。”邵挺说。

　　另外，保障房在北上广等一线城市，供给量仍在增加。规划中的3600万套保障房是到2015年才全部建成，但在2013年就已开始逐步建成并投入使用，2014年会是保障房分配高峰期。“分配后，无论是出租还是出售，总是会把一部分需求吸收掉。”邵挺认为，保障房和公租房大量地投入市场，对于租金会有一定的抑制作用。