香港恒基苏州城北拿地七年未开工 被指“囤地”攫取暴利

“香港大老板要来了，不久这里将建成区域地标性建筑。”2007年，香港恒基兆业地产集团一举挺进苏州市相城区活力岛中心商贸城区域，拿下了共计665.18亩的地。这样的利好消息让苏州的“城北人”为之一震，他们由此对区域的未来充满了期待。然而，一晃七年过去了，周边越来越多的住宅楼交房入住，处于商贸城核心区域的恒基地块上，除了开发出一小块住宅项目来，其他地方却杂草丛生、一片荒芜，与周围的发展氛围格格不入。这究竟是怎么一回事？近日，记者对此进行了深入调查。

核心地块上杂草丛生 附近市民抱怨

沿着苏州古城主要干道人民路一直向北，行至Y型路，被半包其中的便是活力岛。它是苏州市目前最大的城市中心广场和露天剧场，也是苏州城北相城区重点打造的板块。这里距苏州古城区最繁华的观前街商圈和石路商圈仅10分钟的车程。备受质疑的恒基地块就位于活力岛北侧，与其仅几步之遥。

近日，记者来到现场发现，该地块被道路自然分割成了多个部分，每个部分均被恒基项目广告挡板围住。与项目广告上亮丽的宣传迥异的是，空旷无比的地块上长满了芦苇和及人高的杂草，还有多处积满水的水塘。有的地块上停放着多台打桩机，但都不在工作。种种寂寥的景象似乎都在告诉人们，这里尚未真正动工。

“作为活力岛的居民，真是有苦说不出。”住在附近的市民李先生告诉记者，因为五六年前听说这里将成为城北核心板块，还是香港知名房地产恒基地产开发，有一系列的商业生活配套设施，他才在此购房安家。然而几年过去了，却始终未见这里有动静，着实让他以及附近的居民们感到失望，同时也很着急。

曾豪气进军相城 一年三度拍地

通过查阅相关文件及报道，记者了解到，当年恒基拿地时备受瞩目。在2007年三度出手，它通过公开竞拍购得位于人民路北延、相城区活力岛中心商贸城区域共计面积为665.18亩的国有建设用地使用权，土地用途为居住、商业用地。

2007年1月17日，恒基中国以8.65亿元的价格竞得位于相城区元和塘以西、春申湖路南侧的相城G90地块，用途以居住为主，现称之为F(1-3)号地块。

2007年7月15日，恒基(中国)地产有限公司一举拿下三块商业用地，分别是位于相城区春申湖西路南、人民北路两侧G1地块，位于相城区春申湖西路南、人民北路两侧G2地块，位于相城区春申湖西路南、人民北路两侧G3地块。

2007年12月，苏州恒基(中国)地产有限公司以15273万元拿下两块地，用途为商业和办公，分别位于相城区春申湖路北、城区中学西2号，相城区春申湖路北、城区中学西3号。现在称之为H地块。

至此，恒基完成了在相城区的整体布局。

拍地已七年 被指“囤地”攫取暴利

然而，“轰轰烈烈”拍下土地后，所有人都认为恒基要大干一番，准备在城北发光发热时，恒基却陡然“低调”得没有了动静。

直至2010年12月1日，恒基G、H地块举行了隆重的项目动土典礼。而此时距离拍地也已有3年左右的时间。典礼上透露的信息显示，G、H地块商业项目包括两座252米高的“山之塔”地标建筑，和两座62层高的“相之门”公寓式办公楼，配套建设批发及零售商店，多功能会议中心、表演场地等。项目完工后无疑将成为相城中心区的一大亮点，其潜在商业价值不言而喻。消息一出，市民们纷纷对此充满期盼。

接下来的2011年1月，恒基住宅项目水漾花城首次开盘(元和塘以西、御窑路东F3地块)。

有细心市民给恒基算了笔账，拿G90来说，该地块一共有295358平方米，允许建设的建筑面积是628820.8平方米，当时竞得楼面价1376元/平米，成交总价8.65亿元。“囤地”多年以后，受地铁等利好因素的影响，相城区的地价大幅上涨。目前，水漾花城附近一块住宅用地的楼面单价已经达到5000元/平方米。照此计算，恒基地产光是在地价上，就自然增值至少20亿。相比住宅来说，恒基在相城区的G、H地块面积更大，而商铺也比住宅贵出一大截。

“接近底价入手，放在手中等到周边区域热度起来了，价格飚上去才慢慢卖楼，坐享渔利。”懂行的人士惊叹，恒基在这样的项目上想不赚得盆盈钵满都不行。

（来源：新华报业网）