香港连续四年位居“全球房价最难负担城市”之首

　根据市场研究机构Demographia最新公布的2014年度国际房价负担能力报告，香港连续四年居于房价最难负担城市之首，且相关指数中位倍数也是该项调查历来最高。温哥华和火奴鲁鲁位列第二和第三位。

　　香港的指数达到14.9居于最难负担的首位，属于极度严重负担不起，差不多是新加坡(5.1)的三倍。香港今年的指数是该项调查有史以来最高的，打破了美国次按危机爆发前，洛杉矶于2007年录得的11.5的纪录。位居第二的加拿大温哥华的指数为10.3，火奴鲁鲁的指数则为9.4。如果按地区划分，紧随香港之后的是澳大利亚和新西兰。

　　“Demographia　InternationalHousing　Affordability　Survey”的此项调查覆盖360个分别占于澳洲(39个)、加拿大(35个)、香港、爱尔兰(5个)、日本(2个)、纽西兰(8个)、新加坡、英国(33个)和美国(236个)的城市的楼价。

　　调查以个别城市的房价中位数除以家庭收入中位数得出相关指数中位倍数，以反映该城市的房屋负担能力。指数分成四组，包括楼价能够负担、中度负担不起、严重负担不起及极度严重负担不起。数字愈高，愈难负担。

　　高涨的房价引发了人们对于房地产泡沫的担忧，相关的房价自2009年以来已经翻了一番，房价上涨的主要推动力是由于大陆需求和处于历史低位的抵押贷款利率。而在澳大利亚，同样的故事也在上演，该国的处于“史上最低位”的央行利率让主要城市的房价在2013年上涨了9.8%。至于加拿大，有预测指出，该国房价在今年仍将稳步上涨。

　　Alain Bertaud他是来自纽约大学斯特恩商学院的高级研究员，负责撰写国际房价负担能力报告的摘要，他在摘要中指出：

　　土地使用的管制和基础设施的建设严重制约着土地的供应，如果城市规划者能够摒弃一些抽象的目标，如良性增长、宜居性和可持续性，将心思放在真正重要的东西上，如交通便利和负担能力上，那么许多城市的环境将得到迅速而巨大的改观。

　　爱尔兰是世界上房价最易负担的国家，房价收入比为2.8。罗克福德，伊利诺伊州是房价最易负担的起的国家，匹兹堡则是人口超过100万的城市中房价收入比最底的国家。