成都：寫字樓市場空置率激增致租金連續下跌

新華網成都1月17日專電（記者 胡旭）世邦魏理仕16日發布報告稱，成都2013年新增寫字樓供應量超過150萬平方米，同比增加近56％。過多的供應導致市場空置率同比大幅上升近9個百分點，租金跌勢加劇，散售物業增加。

商業地產服務與投資機構世邦魏理仕（CBRE）16日發布的房地產市場最新調查報告認為，成都是國家“西部大開發”戰略的主要受益城市之一，具有較為完善的基礎設施及豐富的人力資源，寫字樓市場過去數年蓬勃發展，2013年總體規模繼續擴大，新增主要位於天府新區。

雖然受到全球經濟不景氣的影響，大型跨國企業入駐成都的增速放緩，但以本地大型企業新設立以及辦公空間升級為主導的需求保持旺盛，全年吸納量超過52萬平方米，同比增加33．4％。當地政府對入駐成都民間金融街的金融企業給予租金補貼，區域內金融業新設立量明顯增加。

值得關注的是，由於連續幾個季度的集中供應遠遠超過需求，直接導致寫字樓空置率激增至43．6％。租戶議價能力提升，租金連續四個季度呈現下跌，平均租金跌至92元每月每平方米。

大量的新增供應也使小宗交易活動趨於活躍，許多本土小型企業轉租為購，推升散售價格持續上漲。世邦魏理仕預計，2014至2017三年間，成都將有超過550萬平方米的新增供應，其中七成來自新興商圈或是其他未成熟地區，其中散售的寫字樓將佔四分之三的份額。

分析人士認為，2014年成都寫字樓市場將迎來又一個供應高峰期，主要來自天府新區的大量新增供應將使得市場面臨更為嚴峻的形勢，空置率亦將持續在高位徘徊。寫字樓平均租金將繼續下行。