广州一手楼交易同比降24% 首批限价房年底面世

　　在住房方面，广州市国土房管局表示，“十一五”期间，广州着力加大、加快政府保障型住房建设，规划建设900万平方米、11.43万套的保障型住房，占住房供应总量的17%，是“十五”期间的4倍。2007年计划开工14个项目，目前已开工10个，建筑面积125.3万平方米，预计明、后两年陆续竣工。

　　2007年计划出让商品住宅用地也大大增加，共有4.3平方公里，是去年出让总规模的2.4倍。至今，全市十区公开出让商品住宅用地54宗、用地面积2.8平方公里，同比去年增长483%.

　　目前，2006年公开出让的限价房项目中，部分项目工程建设进度接近预售条件，年底首批限价房将正式面世。

　　收回25.4km2闲置土地

　　另外，广州依靠现代化高科技信息技术，完成对全市十区2005年以前批准使用的各类建设用地开发建设情况的全面清查工作，共清查建设用地27029宗、用地面积624.5平方公里，清查覆盖率达到100%.今年8月，又重点对商品住宅用地开发建设情况进行了全面清查。对清查中发现无法定原因闲置2年以上的土地，按“应收尽收”的原则无偿收回，累计收回闲置土地25.4平方公里，其中商品住宅用地10.4平方公里。

　　历年供应的78平方公里的商品住宅用地，只有3.73平方公里建设用地未动工建设或动工建设进度低于1/3，涉嫌构成闲置，占供应总量的4.8%，这3.73平方公里的土地将在2008年完成处置。

　　一手楼交易同比下降24%

　　国土房管局还表示，广州住房供求矛盾开始得到缓解。并分析称，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一。2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和2007年商品住宅用地供应的不断增加，一手住房市场供求矛盾得到缓解。2007年9月开始，广州一手住房批准预售面积超过一手住房成交面积。

　　目前，广州一手住房成交量持续下降，投机性需求得到抑制，市场观望气氛趋浓。

　　2007年1-10月，一手住房的成交量同比2006年同期下降了24%.10月，广州二手住房成交量首次超过一手住房。

　　中小户型供应比例已达32%

　　该负责人还表示，广州住房供应结构趋向合理。2005年，广州一手住房里建筑面积90平方米以下的中小户型住房的供应比例只有17%，通过1年多的调控，2007年1-10月的供应比例达到了32%.随着今年年底保障型住房、限价房的集中面世，预计这一比例将达到50%左右。

　　在烂尾地方面，目前为止，141宗烂尾地块有110宗已成功处置，占141宗烂尾地块总数的78%，累计解决了14575户临迁户，42739人的拆迁补偿安置问题，分别占141宗烂尾地块临迁总户数的90%，总人数的87%.余下31宗烂尾地也将力争在明年初基本得到解决。