重庆写字楼供应井喷 未来租金走势或下行【2】

据世邦魏理仕统计，2013年第四季度，全市写字楼累计吸纳量近10万平方米，环比增长63.5%，同比上涨43.5%。

“尽管需求有所增长，但受大量新增供应影响，全市写字楼整体空置率环比上涨2.5个百分点至33%。而在租金方面，第四季度保持平稳态势，平均96.7元/平方米/月。不过总体上看，市场竞争表现激烈，业主倾向延长装修期或免租期以吸引客户。”报告称。

图表摘自世邦魏理仕发布的报告

据世邦魏理仕监测，2013年全年重庆写字楼吸纳量超过24万平方米，同比上涨5%，增速明显放缓。市场规模快速放大，使得供大于求的状况愈发严重，空置率持续攀升，市场平均租金同比上涨率仅为3.0%

“从投资角度讲，重庆写字楼市场的另一挑战来自于卖家对价格过高的期望。”报告称，

租金平稳，散售价格走高，导致去年第四季度重庆甲级写字楼毛收益率下降。

图表摘自世邦魏理仕发布的报告

“2013年前三季度，重庆写字楼平均租金95元/平方米/月，散售均价却达2万/平方米，照这样计算，投资回报率仅为4.6%左右。”报告称。

“而由于散售又是重庆写字楼市场的主要业权形态，所以整栋交易的卖家也通常会以散售回报率作为价格基准。这其实对于机构投资者而言，同其他二线城市相比，是一个比较低的回报率，除非卖家可以提供某种形式的收益回报保障。”报告认为。