2014年1月上半月昆明楼市成交4883套

近日，有消息称2014年元月，全国多地房地产市场成交出现放缓的迹象。来自中原地产研究中心的监测数据显示，2014年1月1日-12日，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日-12日下降20%，市场成交出现回落。

　　对此，业内人士称此为季节性降温，因临近春节，开发商推盘速度减缓，购房者观望情绪加大等因素造成。

　　另一方面，来自昆明的商品房成交数据显示，2014年1月1日-13日，昆明商品房成交套数环比减少36.58%，但同比却大幅增加，增幅达46.12%。“二线城市春节前后的市场由于人口变动需求增加，且销量趋于稳定，变化不大”。业内人士马先生告诉记者。

　　全国54城新年楼市成交趋冷

　　来自中原地产研究中心的监测数据显示，2014年1月1日-12日，54个重点城市新房住宅成交8.1万套，环比2013年12月1日-12日下降20%，市场成交出现回落，以北上广最为明显，其环比降幅为20%左右，另二线城市成交环比下降15.7%，三线与四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。

　　对此，业内表示，在人口吸纳能力强的一线城市，春节前后返乡潮对市场需求带来的影响最大，市场传统淡季中的需求不足更为显著；二线城市春节前后的市场变动更为复杂，在海口、厦门等南方旅游城市，春节期间往往有大量的外地需求涌入，开发商加大供应的信心自然相对充足。

　　楼市出现了季节性降温，是由于资金面趋紧，银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。“除了受到管理部门重新收紧对高价盘预售管理的影响外，2013年末出台的调控政策也对市场产生影响。”

　　的确，记者查阅相关报道得知，以广州为例，由于“穗六条”要求外地消费者提供三年期社保或个税证明，估计目前潜在客户当中大约有三成的无法提供相关材料，预计第一季度，广州几个郊区的一手住宅成交量会明显缩减，成交或较2013年同期下降约20%。

　　昆明开年成交同比涨幅46.12%

　　在经历了2013年12月份的成交高峰之后，2014年1月份昆明楼市商品房成交趋稳，并无大幅下降趋势，截至1月13日，昆明楼市成交4883套，成交面积437410.38平方米，虽然这一数字相比去年高峰期12月的同期交易水平有所减少，但同比来看，却有明显增加，成交套数上涨46.12%，成交面积上涨48.38%。

　　纵然有元旦这样的季节性淡季的影响，但今年昆明楼市开局较为乐观，接连三周成交量一直保持稳定发展的势头，虽临近年关，但市场热度也丝毫未减，近日，记者走访了官渡、西山区多个项目售楼部，大多楼盘都在积极推盘和接待当中，且上门咨询的客户也不在少数。“以数据显示情况来看，昆明1月的成交量已经呈现出反季节行情，由此推测，2014年开年，昆明商品房成交有望再创佳绩。”业内人士马先生向记者坦言。

　　另外，从截至目前昆明市房产信息网所公布的1月份预售证发放名单看，又有7个楼盘通过审批拿到预售证，分别是滇池龙岸(北地块)Ⅱ，天宇广场Ⅰ，天宇景苑，山海城邦(A2-2地块)Ⅲ，斗南国际花卉中心(北地块)Ⅰ，昆明置信广场Ⅰ，航空艺术港小区(住宅B)，新增预售面积达26.5万平方米。