2013年重庆写字楼新增供应量46万方 同比上涨48%

　　记者17日从世邦魏理仕发布的《2013年第四季及全年重庆房地产市场回顾与展望》报告获悉，2013年重庆写字楼市场新增供应量46万方，同比上涨48%，创下历年新高。而2013年全年净吸纳量超过24万平方米，同比上涨5%，增速明显放缓。

　　该报告显示，2013年重庆新增供应超过36%来自于新兴区域，其中江北嘴商务区自2013年下半年开始陆续有项目交付使用，全年贡献13万平米，占新增供应的28%。需求方面，新兴区域跟核心商务区吸纳表现分化。新兴区域空置率同比上涨8.7个百分点，解放碑商务区空置率小幅上涨0.6个百分点。

　　同时，未来6个月重庆写字楼市场预计仍有逾20万平方米的优质写字楼交付使用，且超过80%位于新兴商务区。

　　报告称，重庆优质写字楼市场供应持续走高，第四季度共4幢物业逾20万平方米优质写字楼面积投入市场，创下单季供应高峰。本季新增供应均位于解放碑和江北嘴两大核心商务区，需求多为国内大型企业对办公空间的升级和外资金融机构在渝新设立办公场所。

　　在租金方面，重庆本季度写字楼租金保持平稳，第四季度写字楼平均租金录得每月每平方米96.7元。阳光人寿于本季以24亿元人民币自瑞安房地产手中整栋购入化龙桥的企业天地2号楼。

　　记者了解到，作为地处江北嘴核心商务区的5A超甲级写字楼代表，重庆力帆中心还受到了很多香港市民的关注。

　　重庆力帆置业营销总监樊元树介绍，在力帆中心赴港活动现场，一位香港大投资者认为，重庆经济未来发展还有十倍以上的增长空间，而北京、上海与香港房价也相去不远，增长空间有限。未来十年应该把眼光放在重庆，这样才有资产再次增值十倍以上的可能性。

　　世邦魏理仕华西区总监黄云龙认为，虽然目前有很多境外投资商把目光聚焦到中国西部地区，但是受到部分境外到内陆投资管理条件和政策的限制，资金也无法一步到位。同时这也是一些开发企业感到头疼的问题。

　　“随着新增人口进城，城市规模的扩大，未来成渝板块的住宅交易量会继续增长。”世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，重庆对甲级写字楼需求也会呈现稳步增长态势。鉴于短期写字楼集中供应量大，政府也可以适当控制土地供应，让市场先吸纳部分存量。