业界预判：楼市下行并不等于房价下降

全联地产商会创会会长聂梅生：“中国房地产下行态势已经形成，但未来北、上、广、深房价要比肩香港、纽约等地也不奇怪。”

　　面对全新的宏观经济形势和环境，中国房地产业将进入一个变革、转型时期。未来的楼市将会如何走？日前，在2014年中国房地产新年峰会中，多位业内专家和地产大佬纷纷表示了自己的预判，整体仍看好中国房地产业发展。

　　业内专家：楼市将分化，房价赶超香港纽约不奇怪

　　地产大佬：广州房价有没有能力再涨5倍？说不清！

　　2013年，业内普遍认为大多数城市完成年度调控目标无望，因为楼价涨幅较大。不过，聂梅生通过系列数据分析认为中国房地产的下行态势已经形成，“去年全国楼价都在涨，但是涨幅已经在不断回落，去年1-2月份，全国房价同比涨幅达18.8%，但是到了去年1-11月份时，全国房价同比涨幅已经逐步回落至8.1%。我们预计，2014年一线城市的房价涨幅还将伴随GDP涨幅的回落继续收窄，最终可能与GDP的涨幅相当接近”。聂梅生表示，随着调控持续，未来市场还将会继续分化，三四线城市涨幅下行会比较明显，“对于三四线城市，能把之前的存货卖出去就已经不错了。”但是，一二线楼市因为需求量巨大、供求关系紧张，房价涨幅不会有明显下行。对于近年来北上广深一线大城市房价的迅猛上涨，聂梅生认为：“随着中国经济的发展，如果房地产回归到真正的市场上，未来5年可能会出现意想不到的情况，一线城市一些地段的房价超过香港、纽约等也不奇怪。”

　　虽然各城市楼市的分化可能会加剧，但在专家眼中，中国房地产市场不存在需求下降的问题。中国城市规划设计研究院院长李晓江表示，政府规划的新型城镇化的关键，不仅在于人们要进入城市养家糊口，更需要找一个地方安置家庭，这就需要买房，或者需要获得廉租房及其他保障房。“从这一点看，我相信在中国城镇化过程中，房地产的整体需求不会下降，甚至还会进一步扩大。”李晓江介绍，“我最近在做四个城市的城镇化规划研究，增长最快的就是县级城市，买房比例越来越高，所以建议开发商们多关注三线、四线城市乃至县城，这里的购房需求其实也很大，泡沫更少一些。”

　　地产大佬：广州房价有没有能力再涨5倍？说不清！

　　按照聂梅生的分析，中国房地产下行态势已经形成，但这并不是说中国房价一定会下降，而是指房价涨幅会放缓，趋向更平稳一些。其实对于房地产的后市，身居一线的地产大佬也表示了谨慎乐观的态度——难说会不会继续上涨，但难有下降的可能。

　　富力地产集团董事长李思廉表示：“2013年全国土地市场相当火爆，土地基本被有实力的品牌开发商收入囊中，因此个人看不到在3年这个合理时间内有任何楼价大跌的可能。”李思廉介绍，当年富力地产开发罗冲围项目，内部认为楼价可以达到4500元/平方米，结果开盘时卖到了6000-7000元/平方米，“我们都掌握不了房价，现在广州很多房子的售价都是2万-3万元/平方米，究竟有没有能力再涨5倍，我们说不清”。