2013年12月北上广深房价全面上涨

国家统计局刚刚公布了去年2013年12月70个大中城市房价数据,此前,市场预计,一线城市和二三线城市房价分化将进一步加剧;同时,由于领军房地产企业尤其是“千亿军团”不断强化竞争优势,与中小房企的距离分化发展格局也在越来越明显。

　　新房方面,与上月相比,70个大中城市中,环比价格下降的城市有两个,温州和韶关,其中韶关下降1.2%,而温州下降1.7%,成为环比下降最多的城市。持平的城市有三个,分别是是蚌埠、栎阳和瞻仰。上涨的城市达到65个,北上广深仍然全面上涨。其中,北京市环比上涨0.6%,上海市环比上涨0.6%,广州和深圳是分别上涨0.7%和0.5%。环比价格变动之中最高涨幅为1.1%,是合肥。

　　同比方面,与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市是温州,上涨的城市达到69个。其中北京市同比上涨了20.6%;上海市同比上涨了21.9%,成为70个大中城市中同比上涨最高的城市;广州同比上涨20.4%,深圳同比上涨20.3%。

　　不管是环比还是同比,一线城市都是上涨的。另外,在12月中,同比价格变动下降最多的依然是温州,下降22.8%。

　　二手房情况可能略有不同。环比来看,70个大中城市中,价格下降的城市是五个,锦州市环比下降0.1%;牡丹江下降0.1%;衢州下降0.2%;温州下降1.8%,也是70城市之中下降最多的;安庆也下降了0.1%。这是五个下降的城市。

　　除此之外,持平的城市是1个,是唐山。上涨城市64个,北上广深依然全面上涨,北京市环比上涨0.6%,上海环比上涨0.5%,广州上涨0.6%、深圳上涨0.7%。除此之外,环比价格变动之中涨幅最高的是哈尔滨,上涨了0.8%。

　　同比来看,从上年同月相比,70个大中城市中价格下降的城市是温州,下降了7.2%。上涨的城市69个,北上广深全面上涨,北京是上涨是最高的,上涨了19.7%,上海市同比上涨13.9%,广州上涨12.3%,深圳是14.8%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读时表示,首先这表明房价环比涨幅延续趋缓走势,环比涨幅进一步回落。发布的数据显示,2013年12月份,70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅比11月份回落的城市分别有39个和36个,比11月份分别增加了7个和3个。分城市看,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份均有所回落,分别回落了0.1、0.1、0.1和0.4个百分点;天津等31个二线城市环比平均涨幅比11月份回落0.1个百分点;唐山等35个三线城市环比平均涨幅比11月份回落0.2个百分点。

　　12月份,房价走势进一步趋缓,表明近期一线城市和部分二线热点城市在进一步加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场预期渐趋稳定。

　　部分城市房价同比上升势头继续见缓,一些城市同比涨幅略有回落。初步测算,2013年12月份,70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅尽管比11月份扩大0.1个百分点,但扩大幅度比11月份继续有所缩小。其中,新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比11月份回落的城市分别有29个和16个,比11月份分别增加了19个和11个。从一线城市看,北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅分别比11月份回落0.5、0.5和0.7个百分点,上海的同比涨幅与11月相同。部分城市同比涨幅有所回落,主要是对比基数有所升高的缘故。如2012年12月,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比分别上涨1.0%、0.7%、1.2%和1.1%,比2013年12月的环比涨幅分别高0.4、0.1、0.5和0.6个百分点。