2013年顺德楼市：地价猛涨催热楼价

过去的一年顺德楼市再度经历了不平凡的一年，众多事件和政策都给顺德的房地产市场带来了“新鲜”的变化。本期记者为您整理出2013年与您相关的顺德楼市大事件，希望能为您梳理出楼市未来的发展脉络。在新的一年中，本报将继续与您一同感知楼市脉搏，努力做好您购房置业的好帮手。

　　上半年楼市涨千元

　　2013年3月25日，广东版“国五条”细则出台。不过，顺德楼价在去年上半年却再上新台阶。根据顺德区政府所发布信息，2013年上半年全区住房平均交易价格即套内建筑面积单价达到8844元/㎡，这个数据与去年均价7746元/㎡相比，高出近1100元。

　　分析：

　　高价盘频出

　　土地价格猛涨

　　而上半年的房价上涨，除了刚需房继续保持一定销售势头外，一批1.5万元/㎡起售的高价楼盘在顺德开盘更是重要推手。与此同时，顺德区的土地供应愈发紧张，开发商拿地的成本也进一步上升。今年上半年，龙光地产和深圳惠明盛分别在容桂老城区竞得两宗地块，折合楼面价分别为3143.68元/平方米和4341.15元/平方米，不少本地发展商也评价，这意味着两个项目洋房价格必须要在9000元/平方米甚至更高，对发展商提出了更高的考验。

　　顺德区委副书记、区长黄喜忠就表示，2013年政府的卖地收入与2012年持平，但实际卖地面积却少了不少，主要还是土地价格的上涨。

　　公积金贷款

　　最高额度提至30万

　　从2013年7月起，顺德区居民按规定依时足额缴存住房公积金满1年以上2年以下，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过26万元；按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过30万元。

　　分析：

　　试图解决市民刚需

　　据相关人士透露，早在2012年初，市相关部门就有调高公积金贷款额度的想法，但由于公积金贷款资金实在有限，提高额度可能会造成无款可贷的局面，因此并未成形。

　　而此次调整个人公积金最高贷款额度上调了4万元，虽然摊分到月供还款中，节省的成本其实很有限。但对于工薪阶层而言，买房省一点是一点。

　　外来大鳄高价拿地

　　2013年4月，招商地产13.2亿元抢占顺德德胜商务区“靓地”。2013年10月顺德新城创智城3地块以14.5421亿元底价花落深圳华侨城集团。自2006年后，外来大鳄进驻顺德，万科、龙光、保利、雅居乐等企业频频拿地，它们的到来给本地市场带来的巨大变化。但与此同时，也让顺德本土的中心型房企越来越难以维系。

　　分析：

　　本地楼市多元发展

　　外来成熟的大型房地产企业拥有现金的开发理念，和对本地市场的消化力和洞察力，带动了本地房企一起向前发展；也让顺德楼市空前繁荣，而与之相对应，要在顺德市场站稳脚跟，企业品牌和实力，也愈发重要。而各路房企在顺德市场“大拓荒”，更带来了不一样的开发理念和服务理念，实现了多元化开发。只是房地产价格，也免不了被推高了。

　　银行房贷难上难

　　2013年8月、11月、12月等多个月份，顺德区银行资金紧张，房贷额度捉襟见肘；在基准利率上上浮5%～10%一时更成为了“业内行规”，不少银行甚至暂定了个贷，要贷款更是被告知要等今年2月份了。

　　而由于贷款问题引发的收楼难、装修难也让一批购房者手足无措，法院也由此受理了一大批商品房买卖合同纠纷案件。

　　分析：

　　开发商与银行关系

　　发生逆转

　　2013年房贷情况较为严峻，首套房贷款利率优惠逐步取消，进入2013年7月份贷款额度更加紧张，利率优惠绝迹，普遍执行基准利率。由此也导致开发商与银行的合作关系产生了微妙的变化，以往银行上门找业务，如今是开发商上门找银行。

　　预测

　　2014年，房价还会涨？

　　对于2014年房地产市场的预估，业内人士普遍认为房价还要涨。随着土地的越来越稀少以及土地成本的飙升，“稀缺性”、“高房价”都将成为中心区域未来房地产发展的主旋律；同时受益广州限购收紧，顺德也必将进一步吸纳广州客户的置业。而由于顺德市场供应量的充足，有望进一步带动市场成交量的持续放大。