南京将有三家奥莱开业 行家建 议“轻奢侈”上阵

 

　　2014年开年第一个月，南京商业圈很忙。沉寂已久的汤山百联奥特莱斯项目开始招标；几乎是在同一时间，相隔不远的南京东郊奥特莱斯宣布启动。加上之前已经宣布年内开业已经确定部分品牌的江宁砂之船，南京在2014年有望连开三家奥特莱斯，预计超过500家品牌折扣店同步营业。
 

 

　　江宁的砂之船奥特莱斯预计2014年九十月份开业

 

　　全国第五家Armani折扣店将进驻

 

　　江宁的砂之船奥特莱斯位于南京紫金科创特区内。记者从新街口坐地铁一号线南延线至胜太路，转安禄线坐6站至金村，下来步行500米才在一片工地中，找到了在建的砂之船奥特莱斯。

 

　　“谈下来的折扣店品牌包括 Armani、Coach、MaxMara、Hugo Boss，其中Armani折扣店全国现在只有四家，”和南京东郊奥特莱斯、汤山的百联奥特莱斯相比，砂之船显得最为高调。砂之船南京商业管理有限公司办公室主任汪德婷首先强调，“我们不做山寨的奥特莱斯。”

 

　　汪德婷介绍说，国外的一线大牌折扣店卖的是过季商品，国外的奥特莱斯会给出三、四折，甚至一、二折的价格，花上几千块钱买个正品Burberry女包，两三折买到Versace、Gucci、Prada商品，这才是奥特莱斯的特点。

 

　　而砂之船这样的奥特莱斯计划做工厂直销店，专门处理工厂尾货，主要以打折的形式经营剩余或过季产品。汪德婷告诉记者，项目是由德基的招商团队一手打造，品牌会参照德基商场的水准，而卖的全是折扣正品。

 

　　汪德婷估计，建好的砂之船艺术商业广场汇聚600个品牌，以国际顶级品牌及国内名品折扣店为主，配套全球美食、影院、儿童游乐、国际标准真冰滑冰场等。

 

　　青浦奥特莱斯布局南京

 

　　汤山项目遮遮掩掩不见客

 

　　预计开业时间：一期2014年年底

 

　　只做一层：消费者懒得上二楼

 

　　青浦，多数南京人知道这个名字，都是因为这里有一家百联奥特莱斯，400多个品牌包括Burberry、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Bally、Zegna、Armani。

 

　　很少有人知道，百联在南京汤山已经运作奥特莱斯项目多年。业内分析，百联的优势还是货源和规模，有零售业态支撑，不愁没货。

 

　　“现在一切还在筹备当中。”正筹建的汤山奥特莱斯是三处项目中最神秘的。接到记者采访电话，项目的负责人第一反应便是“低调”。

 

　　虽然还没有对外宣传，但项目的招标公告却已经在网上发布。这份发布日期为2014年1月9日的公告显示：南京汤山百联奥特莱斯项目已经立项部门批准建设。实际上，早在几年前这一项目就开始运作，一直默默无闻。

 

　　知情人透露，不出意外的话，项目将在两周后进入建设期。“顺利的话年底之前可以完工开业。”

 

　　项目招标公告材料上的资料显示，汤山的奥特莱斯位于汤山大道，紧邻汤山温泉旅游区，距新街口约25公里，沪宁高速汤山收费口3公里，距禄口机场37公里。

 

　　据悉，该项目在规划中的建筑风格和上海的相类似——欧美花园式设计、所有的商铺不超过两层。引入的品牌当中除了会有众多国外知名大品牌外，还会推出一些自主品牌。

 

　　东郊奥特莱斯是原汁原味的美国

 

　　预计开业时间：一期2014年圣诞节前,二期2015年

 

　　一年后，无论结果如何，东郊奥特莱斯，都会是南京“新景点”。2014年圣诞节计划第一期开幕，150个零售店同步营业。

 

　　上周刚刚启动，这是来自美国纯正的奥特莱斯商业项目，他的东家The Outlet!Company，长三角最具人气和知名度的上海青浦百联奥特莱斯对面，有着大大Gucci招牌的米格天地，也是这家公司在运营管理。一线品牌加上国际标准专业化管理双管齐下，东郊奥特莱斯将把世界级奥特莱斯购物体验原汁原味带入南京。

 

　　行家：

 

　　想做高大上 南京不妨试试“轻奢品”

 

　　“国际上的奥特莱斯是集娱乐、休闲、美食于一体的综合购物中心，国内很多都是山寨货。”国内权威的商业地产及购物中心全程开发咨询专家苏晓晴提醒，“不是几层楼的商城，冠个奥特莱斯的名，就是真货。”

 

　　“奥特莱斯一般建在风景区、公园附近，辐射周边。它的目标顾客是“四有”群体：有车、有时间、有品位、有消费力。”南京商业地产商会理事、熟悉国内外零售业态发展的问策商业管理总经理苏晓晴指出，真正的奥特莱斯一定要有国际一二线品牌支持。国内所谓的奥特莱斯绝大多有名无实，真正的就两三家。

 

　　奥特莱斯是一种经营状态，本身没有品牌资源，需要零售企业来做。一些没有零售资源的商业地产项目，打着奥特莱斯的旗号，其实是为了卖商铺。“比如江苏一家商业地产项目，为了卖商铺，到境外买了一批假冒奢侈品，摆在显眼的七八家商铺，号称是奥特莱斯，等到里面的商铺卖完了，外面的再也无人经营。”

 

　　苏晓晴称，目前国内比较成功的奥特莱斯为数不多，他们本身就有零售企业的资源支撑。

 

　　南京周边三家如何成为真“高大上”？苏晓晴建议，“可以尝试用轻奢品，打动小资群体。”

 

　　苏晓晴指出，国内的奥特莱斯在大牌的引进上往往会出现困难，在这样的现状下，作为国际一线奢侈品的延伸产品，轻奢品定位为中高档，价格比奢侈品低，比较容易受到欢迎。