前海等利好带动甲级写字楼量价齐升 商铺迎供应洪峰

2013年，深圳写字楼和优质商铺零售市场表现不俗。据仲量联行报告显示，2013年，由于经济增速放缓，在全国大部分主要城市的写字楼市场经历需求下滑的情况下，深圳写字楼市场继续保持上升趋势，同时优质商铺零售市场总体也保持了平稳增长。仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，金融改革、前海成立及商事改革多重利好因素带动选，2013年度写字楼需求较2012年有明显好转。
前海等利好因素带动 甲级写字楼量价齐升
前海拍地屡创地王，未来片区写字楼价格将高企已成业内共识，这也成为带动全市写字楼市场走高的一个因素。仲量联行报告显示，2013年度全市写字楼净吸纳量达45万平方米，较去年上升35万平方米。2013年度新增供应量约为46万平方米，其中约85%集中在福田。受投资者的投资热情以及企业自用买家的旺盛需求的支持，销售行情持续向好，市场供不应求导致一、二手市场业主纷纷提高售价。2013年度，甲级写字楼资本值同比上升8.8%至47,000元每平方米。
仲量联行深圳董事总经理夏春毅分析，随着深圳湾超级总部基地及前海合作区规划的深化，各种大型国内企业纷纷落户深圳并自建总部大厦。另外全球经济缓慢复苏以及国内经济信心的增强，预计企业的扩张以及新进驻企业的需求将支撑写字楼市场。尤其是深圳政府刚刚出台了全面深化金融改革创新的措施，将充分发挥市场决定性作用，再加上前海的金融利好政策以及IPO正式重启，金融及相关服务行业前景看好，市场对优质写字楼项目需求将持续增长。此外，IT企业的持续发展，将继续带动甲级写字楼净吸纳量增加。
优质商铺新增供应加大竞争 今年迎来洪峰
虽然优质商铺表现不错，但竞争在加大。仲量联行报告披露，2013年深圳全市净吸纳量达35万平方米，比去年增加16万平方米，是自2008年以来的峰值。由于新增供应洪峰加大业主间竞争，2013年度全市优质商铺首层租金升幅较2012年相比呈放缓趋势，同比仅上升2.0%达955元每月每平方米，增速较去年下降3.6个百分比。
仲量联行广州零售地产部副董事孙燕玫分析指，本年度中，投资市场氛围总体积极，投资者普遍青睐拥有固定消费者群、回报率稳定的住宅或写字楼裙楼。与租金增幅放缓的趋势一致，本年度优质商铺首层平均资本值同比仅增长2.8%。
对于今年市场走势，仲量联行分析，2014年预计新增供应量为57万平方米，为历年之最。新增供应的地域分布将呈现分散化，大部分项目定位针对大众市场。
2014年供应洪峰预计将使全市空置率面临上升压力，但是，由于预计位于市中心将要开业的项目出租率较高，将抵消一部分的空置率压力，预计年末空置率将上升至7-9%。未来供应增多，投资者在考虑项目时更加注重周边的竞争情况。