长春商业地产供需旺 2014年全面爆发
长春绿地中心获得“2013-2014中国百城建筑新地标”，主楼将建设至301米的高度，以整座城市中最醒目的姿态出现，被誉为“长春迪拜塔”。
绿地中心紧邻人民大街，双轨纵横交会，拥有摩天商务、奢侈名店、SOHO行政公馆等业态，即将打造成长春最繁华、最现代化、最具消费能力的“金融磁场”。根据全球顶级摩天楼的升值常态，绿地中心301米主楼在落成运作之后的保守涨幅预估在300%左右，并将带动旁边的301公馆价格同步增长，远超市场上同类产品。
在全国范围来讲，目前全国各地都有大量的摩天大楼已经拔地而起。也有专家指出，“劳伦斯魔咒”的说法，如同城市研究领域里的很多概念一样，都是建立在经验主义的基础之上，不一定必然出现，也不一定现在就出现。摩天大楼并不是预测经济是否衰退的唯一指标、准确指标，使用效率和负债率才是真正的问题。
多企业抢占南部新城 金核四塔带动区域发展
“一核两轴两圈两带”——长春“金核”，以人民大街、金腰带和轨道交通交会处的转盘为圆心，人民大街和东西向轨道交通形成十字交叉的圆核状地区。在这里将建成CBD标志性的建筑群，主要以超高层写字楼高档商务办公为主，并突出金融业的发展。是开发强度最高、超高层建筑最密集的地区。
根据目前南部新城的发展格局，以市政府为圆心的行政核心区已经形成；绿地、万科、华润、中海、恒大等一流开发商纷纷进驻，在南部新城形成了高档住宅、洋房、别墅集中的高端居住区；在以绿地中心为首的金核四塔崛起之后，CBD中央商务区也将迅速成型，南部新城现在正是名副其实的价格洼地。相较南部新城规划出台之前，区域内土地价格已经达到了“7年14倍”的升值奇迹，可以预估，未来南部新城的物业必将继续保持一个较猛的涨势，尤其是CBD核心区、金核四塔之内的物业，预计会有一个快速成倍增长的过程，房价或将实现三级跳。
各大房企对于CBD区域的一致看好，预示着长春发展重心即将南移，不少资深投资客已经摩拳擦掌，将投资目光转向南部新城。不仅印证了金核四塔对于城市、区域、经济、产业等方面的重要意义，也带动区域快速成熟。
宽城万达广场占领北站房 引区域商业升级
2013年8月16日，万众瞩目的宽城万达广场揭开神秘面纱，与广大春城人民见面。成为了长春的第三座万达广场，位于火车站北广场不足50米，建筑面积近45万平方米，是万达集团斥巨资在宽城区打造的大型城市综合体项目。
可以预见，宽城万达广场的崛起将成为宽城首席繁华区，带动区域商业的升级，从而成为宽城区整体经济发展的引擎动力。此外，作为距长春北站房最近的高端商业项目，宽城万达在改变宽城区商业格局、区域面貌的同时，也将带动整个站北区域大跨步地发展，万达广场必将为宽城区经济发展翻开崭新的一页。
净月迅速崛起 彩宇广场成商业热点
伴随长春城市化进程的发展，净月区迅速崛起。未来几年，净月区将发挥环境优势、产业优势和体制优势，打造东北高端商务集群，成为东北开发先导区经济起飞的引擎、长吉图区域经济发展的旗舰。以彩宇广场为起点，形成前所未见的绿色商务生态集群。长春净月区，已然成为全国各大开发商的新宠，以其无可比拟的优势夺得长春“最热门区域”之名。
区域热门化又强烈的催生着这片城区对写字楼市场的强烈需求，越来越多的商业综合体涌入城市，万科、保利、中海等行业巨头相继而来。净月区依托优越的自然环境资源使得区域整体均价持续维持在一个较高水平，2012年开始政府逐步发力净月西部新城彩宇广场CBD商务区，使得净月区在售项目产品趋于多元化。
如今，中国的第七座明宇广场——长春明宇广场在彩宇广场中轴之上，代表着净月的商业地产如火如荼的开启了。占据长春乃至东北亚经济总部最核心、发展最快的区域。携40亿巨资投入打造44万㎡的高端酒店地产商务。成为长春新都市综合功能中具鲜明主题定位的区域与产业角色。该项目充分体现现代都市的规划结构，项目建成后为社会和企业都能带来很大的经济和社会效益。
值得一提的是，“长春•五洲国际广场”项目位于长春市净月国家经济开发区生态大街，属省、市政府重点打造EBD生态商务核心区重点项目，在2013年12月16日获得了“2013最佳经营潜力商业地产”大奖，登上今年吉林省房地产行业商业地产领域领奖台。项目将成为东北首个集产品设计、发布、批零结合、电子商务等多种经营功能为一体的皮革皮草交易平台，力求实现集购物、娱乐、休闲为一体的现代化国际皮草商业摩尔。
长春市民怎样投资商铺变土豪
对于长春涌现的商业地产，市民也都是蠢蠢欲动，“一铺养三代”这句话不知道是什么时候开始流行的，也是时下许多新开盘的商业地产对外宣传的广告语。对此，投资商铺的老百姓应该如何看待？投资是要很理性的，不能听风是雨，我们要有理性的分析，商铺投资更是如此。
1. 首先要看项目的人流量。经过项目的人流越多则消费人口的基数就会越大。静态消费区平时并不具有人流，其中产生消费的多会是固定的人，而动态消费区中更多的是流动人群，如重庆路的大街每天在此的市民都特别多，不仅居住附近的市民过来，更加吸引着来自长春和周边各个区域的市民，其区域的铺位价值现在都很难估量。
2. 还要看周边竞争关系。专业市场往往经营的是同类产品，相互之间的竞争非常激烈。所以，如果你所经营的产品与周边其他商铺相比没有特别的地方，生存下去就比较困难了。
3.商业环境前景的情况。考虑投资商业物业更要考虑其商业环境的前景，要有发展的眼光。有许多投资买家买一些看似很偏位置的铺位，几年之后，此地逐渐形成商业氛围，区域商业物业价值迅速攀升，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
4.交通可达性。在商业追求最大货物销售范围的原则下，商用物业周边的交通是否便利，交通费用是否较低，都是非常重要的。
5.投资成本。从保值增值、抵御资金缩水的角度来看，作为不动产，商铺的抗跌能力和保值性是所有投资产品中最强的。从步入市场经济至今，商铺的价值一直随着社会消费能力的提升而稳定上涨。