杭州主城区优质写字楼未来三年年均供给不足30万方

知名商业地产服务投资公司世邦魏理仕杭州分公司14日发布了《2013年杭州房地产市场回顾与2014年展望》，报告显示：2013年杭州主城区优质写字楼市场需求表现稳定，在全年供给37万平方米比上年增加一倍的情况下，全市空置率仍维持在30%警戒线以内。

世邦魏理仕杭州分公司总经理马英枢介绍，2013年主城区写字楼供应量约为2012年的两倍，面对充沛的新增供应，全年空置率升幅仅为4.1个百分点，全市空置率仍维持在30%警戒线以内。

从区域来看，黄龙、武林等传统核心商圈租赁市场表现良好，而钱江新城区域则空置率居高不下，租金涨幅压力明显，出现区域两极分化现象，但最后两个季度情况有所改观。“主城区写字楼市场表现不俗，而2014年将是杭城写字楼市场调整与消化期的局势，全年主城区约有25万平方米的新增供应。按过去三年的年均净吸纳量推算，今年杭州主城区优质写字楼市场将基本实现供需平衡的格局。”

根据世邦魏理仕数据分析，杭州优质商铺市场2013开始进入井喷期，全年供应量近20万平方米，尽管如此，在旺盛需求的推动下，优质商铺租金仍录得10.7%的同比增长。而2014，杭州主城区写字楼市场全年供应约有25万平方米，将基本实现供需平衡，前期供过于求的钱江新城各项指标也将有所改观。

马英枢特别提到工业用地价格一直持续上涨，且集中在萧山区域，价格比2012年上涨3.7%至每平方米436.4元。他认为，未来两年内，部分物流仓储的需求可能会被分流到杭州周边地区。

据了解，12月，由菜鸟网络投资的“中国智能骨干网项目”杭州站已确定落户杭州空港经济区；而国内首个跨境贸易电子商务产业园也落户杭州，目前已吸引阿里巴巴、全麦、顺丰、圆通、邮政EMS等企业入驻。