未来的写字楼是啥样的？

随着移动互联网的迅猛发展，工作场所开始变得不再那么固定。你可以在家里完成一个设计稿，轻点鼠标传送到老板电脑里；你可以把刚刚签好的合同立刻发回远在千里之外的总部；你可以穿着睡衣对着会议电话畅谈自己的新构思……这样发展下去，似乎办公室越来越不重要了。再过几年，如果大部分人都回归家庭办公，如今高端林立的写字楼会不会人迹罕至，人去楼空？当我把这个问题抛给地产专业人士的时候，回答是一致的：NO！

第一太平戴维斯董事长林木雄给我描绘了一个场景：“忙完手头的工作，约上三五同事到楼下羽毛球馆打一场比赛。酣畅淋漓后，在办公室的公共浴室里冲一个爽爽的热水澡，一身清爽地回到办公桌前，开始新的工作内容，或者直接拎包回家……这极可能是不久的将来工作场景之一。”他认为，随着经济、科技的发展，倡行低碳环保理念，写字楼产品逐步向高智能化、个性化、人性化演进。写字楼已不单单是办公场所，在其中注入更多的元素，打造集办公、休闲、社交等于一体的商务综合体。

同样，世联董事长陈劲松也这么告诉我们：“你知道吗？现在，全国正在卖的写字楼的量是已经入伙的写字楼量的4倍，正在规划中的写字楼是正在卖的写字楼的4倍，未来写字楼不是如今的卖法，未来写字楼是卖资产，进入金融、准金融时代。未来的写字楼不再是比房子，比地段，服务可能更加重要。现在的写字楼是‘老板楼’，一切服务为老板，老板有自己的专用电梯，自己的宽敞办公室，‘土豪金’的享受。将来则不是。未来的写字楼会注重员工，员工去不去很重要。可员工凭什么去？员工要骑车上班，要冲凉、换衣服，这些人性化的服务有吗？写字楼是投资，你要找有人办公的写字楼，80后、90后喜欢的写字楼，将来任何老板都要向员工低头，因为80后、90后当家了，他们更健康、爱运动。”

事实上，多家地产评估公司的分析报告显示，在国内经济稳步发展的整体趋势下，过去几年积累的外资企业办公需求得到逐步的释放，为深圳高端写字楼市场带来旺盛的需求。随着深圳打造金融中心、发展总部经济等相关政策的出台，金融类、总部类物业比例正逐渐上升。这一类物业比例的上升无疑把深圳写字楼发展带进一个新的时代。未来，随着多个高品质物业的入市，写字楼物业的硬件素质不断提高，后期物业管理服务也更为人性化，未来市场的竞争状况与过去相比，将出现新的变化。新的变化将体现在过去标榜的5A智能化配置逐渐成为甲级写字楼的入门标准，未来写字楼的竞争更关键的还在于写字楼物业的综合运营水平。写字楼市场新的竞争将细分到区位条件、硬件配置、产品细节、专业的物业管理服务、绿色办公等领域。具备优势的写字楼项目将最有可能成为区域市场的领导者。此外，未来的写字楼项目必须满足日渐提高的跨国及国内企业办公需求。在新的竞争领域当中，要想赢得高品质的客户，就必须在写字楼运营的每一个细节上达到更专业的水平。

数据同样也支持这一观点。第一太平戴维斯最新的甲级写字楼数据显示，2013年写字楼市场频现大宗交易，加速了深圳写字楼市场的回暖，2013年全年，深圳写字楼大宗交易金额是2012年的6倍（注：2013年80亿，2012年13亿）。2014年，深圳将有7栋甲级写字楼入伙，预计新增供应面积约63.8万平方米，全市甲级写字楼的存量将被推高21.7%。其中可租赁面积约为37.8万平方米。

第一太平戴维斯分析认为，2014年，在潜在项目如期入市的情况下，租金增幅将放缓，售价上扬趋势趋缓，回报率保持稳定。未来写字楼新增供应虽大，但其中可供出售的依然有限，预计甲级写字楼散售价格仍有上涨潜力。