全球五大最贵办公楼区香港北京各占两席

全球知名地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）全球研究和策略顾问部近日发布了2013年下半年度《全球优质办公楼租用成本调查报告》。报告显示，伦敦西区击败香港中环成为全球最昂贵办公楼市场。与此同时，中国（包括香港）主导全球最昂贵办公楼市场的局面仍在延续，全球前五名中，香港和北京各占两席。

数据显示，伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元的总体租用成本荣登榜首。香港中环（每年每平方英尺234.30美元）紧随其后。北京金融街（每年每平方英尺197.05美元）、北京中央商务区（每年每平方英尺189.67美元）和香港西九龙分列第三、四、五位。

报告发现，得益于房地产市场回稳，美洲写字楼租金增速最快。全球十个最大增幅市场中，共有八个位于美洲市场。其中，波士顿（市中心）、墨西哥城和旧金山（市中心）位列前五。

从全球整体来看，截至2013年第三季度，租用成本同比增长2.2%。在截至2013年第一季度的上半年报告中，年增长率为1.4%。此次调查跟踪的三大区域内办公楼租用成本均出现增长，美洲以4.6%增长率领跑全球，亚太区录得3.2%上涨，欧洲、中东及非洲区上涨0.4%。经济回暖势头带动了此次全球性租用成本增长。

世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特（Raymond G. Torto）博士表示：“过去一年里优质办公楼租用成本的全球性增长再度印证了即使在复苏缓慢的经济体内，黄金地段优质办公空间租赁需求依旧强劲不减的事实。”

亚太仍然领跑

报告显示，亚太区有20个市场位列50大最昂贵办公楼市场榜单，并在十大最昂贵市场中占据六席，分别是：香港中环、北京金融街、北京中央商务区、香港西九龙、新德里康诺特广场中央商务区及东京（丸之内/大手町）。

上海浦东（每年每平方英尺119.50美元）和上海浦西（每年每平方英尺111.69美元）进入榜单前十五位，广州（每年每平方英尺74.84美元）排名第34位。在过去一年中，北京金融街租金上涨了6.9%。

多个亚洲市场优质办公物业供应不足，无法满足各大企业（尤其是大型跨国公司和金融服务公司）租赁需求。对于有限空间的激烈争夺促使租金继续向高位攀升。

尽管香港中环跌至第二位，但它依然是除伦敦西区以外全球唯一租用成本超过每年每平方英尺200美元的办公楼市场。大租户谨慎决策以及该区高于港内大多数其他地区的空置率迫使中环业主在租赁谈判时采取更灵活策略。以本地货币为基准，该区域办公楼租用成本因上述原因下降了4.7个百分点。

世邦魏理仕中国区办公楼及代理服务部执行董事钟黎华（Nick Jones）先生表示：“此次出炉的全球最昂贵办公楼市场榜单中，多达4个中国地区市场出现在前十位，6个市场进入前20。大企业入驻主要城市的需求和优质办公物业供应不足之间的矛盾驱使租用成本继续上行。北京金融街和中央商务区位列全球前五恰恰印证了这一趋势。国际、国外租户强劲的租赁需求和持续的可用办公空间紧缺使得市场租金一直以来居高不下。我们预计，未来两年该趋势仍会持续，或将持续至新一批办公楼在扩建后的中央商务区内完工、入市。”

此外，悉尼以每年每平方英尺104.39美元租用成本位列全球榜单第17位，领跑太平洋地区市场。

美洲租金增速最快

在美国，一些高科技市场，例如波士顿（市中心）、旧金山（市中心）和西雅图（郊区），获得大幅增长。其中，波士顿（市中心）增长最为显著，同比上涨15.4%。市场供应吃紧、高科技租户需求增长、低空置率三大条件给业主创造了涨租余地。

北美地区在全球最昂贵市场榜单上位置最为靠前的仍是纽约中城，该市场优质办公楼租用成本为每年每平方英尺120.65美元，较之上年增长5.6%。

里约热内卢以每年每平方英尺112.22美元租金取代圣保罗成为拉美地区最昂贵市场，排名全球第13位。墨西哥城正处于“城市天际线改造”工程中期，大批高品质高租金建筑入市，拉动优质办公楼租用成本上涨14.7%，录得该区域内最大涨幅。

伦敦西区以每年每平方英尺259.36美元租用成本排名全球第一。伦敦市中心区域开发限制推动西区空置率走低，同时带来租用成本上行压力，租用成本涨幅达到14.3%。金融公司，例如对冲基金经理，租赁需求不减，他们不惜以高价在最黄金地段租用优质办公空间。