深圳购物中心未来两年新增88.4万平米 市场竞争加剧

近年来,商业地产发展增速一直加快,开发商对商业地产开发投资的热情依旧不减,高涨的热情将令未来商业供应量持续增加。

1月7日，戴德梁行在深圳举行年度市场分析会,总结深圳房地产市场在2013年的发展状况并预测2014年市场走势。

分析会上,针对深圳商业地产方面,戴德梁行作了一番详细的分析与解读,并预计指出,未来两年内,深圳购物中心将进入一个高速发展与竞争的时代,新增供应量将达到88.4万平方米,是当前市场总存量的47.2%。

随着商业地产供应量的增加，势必将加大市场竞争，整体空置率上升的同时，租金上涨空间也将受到抑制。

零售市场增速放缓 经济型餐饮挤压高端消费

回顾2013年的深圳商业市场，商业项目的增多以及电商冲击带来的压力逐步增大，各大购物中心纷纷寻求更多的措施以解决并促进发展，差异化发展已经成为共识。

2013年，国内高端领域消费放缓明显，同时经济型消费比重显着扩大。餐饮市场方面，国内高端餐饮消费收缩明显，包括绿茶、外婆家在内的经济型餐饮品牌扩张迅速；与此同时，不少专注高端市场的餐饮集团也纷纷推出小型餐饮弥补不足，如小南国旗下年轻品牌南小馆。零售市场方面，奢侈品品牌扩张持续放缓，轻奢侈品牌消费则逐渐增加，而快时尚品牌延续扩张势头，如ZARA,HM,GAP,优衣库，无印良品等快时尚品牌进一步扩张加速。此外，基于大众消费的支撑，全年超市、影院等表现较为平稳。

与此同时，戴德梁行还表示，各大购物中心的局部调整和品牌升级为顾客带来了全新的消费体验，而升级改造的同时，核心商圈购物中心的租金也实现一定幅度的上调。

其中，罗湖、福田、南山成熟商圈的购物中心平均租金年度增长率分别为8.7%、1.0%和12.6%。预计2014年，城市核心区域优质商业租金还将稳中有升。

重视并提高体验业态 差异化发展已成趋势

2013年,不得不说的是基于市场行情的变化与发展，传统的各大百货行业也相继纷纷转型，更加重视体验业态消费。

受购物中心及电商的双重挤压，百货业受到前所未有的冲击。各大百货纷纷通过升级改造、差异化营销、线上线下融合等多种策略来应对挑战，如天虹、茂业、海雅等深圳传统百货通过增加体验性消费、尝试购物中心、启动电商计划实现线上线下融合来吸引顾客关注和扩大市场份额，经营成本的提高对百货业的利润也造成了一定影响。

据统计,2013年,深圳已有多个购物中心相继入市,如宝安天虹购物中心、海雅缤纷城、沙井京基百纳广场、欢乐海岸购物中心、皇庭广场、龙岗万科广场、海上世界等商业项目。

至此,深圳购物中心已是遍地开花,未来商业项目的新增供应量仍会继续增加,深圳商业地产市场竞争压力将会更加激烈。

面对激烈的竞争与挑战,各大购物中心将更好地如何应对市场已成为必可避免的课题。

对于未来商业发展的趋势，戴德梁行华南及华西区研究部高级助理董事张晓端认为，为应对压力、提高人群集聚效应，未来购物中心中休闲娱乐餐饮等体验性业态比例将会进一步提升。

另外，为突出个性实现差异化，未来零售中品牌集合店、买手店也将逐渐增多；此外，随着儿童逐渐成为家庭消费的带动力量之一，以儿童为主的消费呈现持续上升趋势。