许荣茂构想新三驾马车 拟分拆酒店在港上市

传闻已久的世茂集团分拆酒店业务上市的消息终于得到了证实。
 
　　“世茂拟在2010年前分拆旗下酒店业务上市，以打造酒店板块的独立发展平台。”11月16日出席上海外滩茂悦大酒店开业典礼时，世茂房地产控股有限公司(0813.HK)主席许荣茂向记者透露，目前世茂酒店打包上市地初步考虑在香港。

　　“世茂旗下庞大的酒店资产，没有分拆出来的话，账面上将体现不出真实价值。”许荣茂一语道破将酒店分拆上市的意图所在。

　　目前世茂房地产旗下已有三间五星级酒店开业, 分别为上海佘山艾美酒店、世茂皇家艾美酒店和上海外滩茂悦大酒店。仅这3家酒店，就将占据上海豪华酒店20％以上的市场份额。另有“上海世茂新体验”及南京世茂凯悦酒店等在兴建中。

　　按照许荣茂的说法，世茂在上海的3间酒店，账面资产约60亿元，如果转手出售，目前实际价值已超过200亿元。

　　许荣茂称，未来3年世茂将投资逾50亿元人民币做大做强酒店业务，到2010年前世茂将拥有近20家高档酒店。

　　接下来，世茂将按地区拓展计划在武汉、烟台及沈阳等城市发展新酒店项目。

　　旗下的酒店项目分拆上市后，未来世茂集团在资本市场形成住宅、商业及酒店“三驾马车”并驾齐驱的局面。

　　今年6月，成功将世茂国际（0649.HK）私有化之后，世茂的地产架构的重组很快迈出了第二步。10月23日，世茂股份(600823.SH)通过定向增发7亿股，将从世茂房地产(0813.HK)获注9家商业地产公司100％股权、北京世茂大厦项目以及约7.5亿元人民币现金。

　　这标志着许荣茂的最新“地产帝国”版图日渐清晰。

　　首先是世茂股份将一改过去几年没有新增土地储备的窘迫状态，开始新一轮的发力。

　　据悉，定向增发后，世茂股份拥有的商业地产项目总建筑面积将超过400万平方米。

　　通过此次整合，世茂股份和世茂房地产各自有了明确定位，主要业务得以清晰划分――世茂股份主攻商业地产的投资、开发和经营，而世茂房地产目前则专事住宅和酒店业务。

　　11月15日在世茂与商业零售巨头美信富客斯及胜道YYSPORTS三方联手举行的合作签约仪式上，世茂集团执行董事许世坛向记者透露，“世茂接下来还将重磅加码商业零售地产，未来5年内将开设30家购物中心，计划明年年底前将开出7家大型购物中心”。

　　为了形成“三驾马车”格局，世茂旗下上市公司已开始保持相对独立运作，这种“专业化分工”也被许荣茂作为避免集团旗下上市公司同业竞争的良方。

　　“对同一个大型综合项目而言，世茂的运作模式已不再是传统地按照区域划分由区域公司全盘运作，而是按业态划分。”许荣茂说，“比如天马山这一大型综合项目，其中酒店、住宅及商业将分别由世茂旗下的酒店、住宅和商业公司运作，并非全部交由世茂上海公司运作”。

　　许荣茂认为，“要想提高运作效率和运营水准，这种‘专业化分工’显然势在必行。”