西安在建规划160多个商业项目或呈五大新趋势

上百个城市综合体引发商业热潮，大明宫等多个商圈升级华丽变身，华盛奥特莱斯、宜家、汉神百货等国际商业巨头进驻西安，2013年，西安商业地产强势崛起，古城西安首度入围“中国商业地产十强城市”，显示出国际化大都市建设背景下，西安商业地产的巨大潜力。
目前，西安在建和规划中的商业项目有160多个，其中总建面在8万平方米以上的有102个。表面上看似火热的市场，实际上却暗流涌动，机遇和挑战并存。
面对崭新的2014年，西安商业地产是否会迎来一个全新的时代？又将呈现怎样的发展趋势？商业定位和业态又会出现什么样的变化？日前，中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德西安公司盘点了2013年西安商业地产发生的十大标志性事件，并发布2014年西安商业地产发展五大趋势，以解读2014西安商业地产市场。
趋势一
商业地产主题文化求创新
过去，西安商业地产模式仅限于单纯的购物体验，随着西安商业地产的日趋发展，同质化现象日益严重。如何体现集中商业差异化，文化主题体验性的概念被如今的开发商逐渐认可并应用。西安的商业已融入了更多的本土文化及历史旅游文化，代表项目如大唐西市、大唐不夜城等。这种发展趋势也符合了西安国际化大都市的发展目标。
未来，集中商业在原有文化基础上，还将融入异国文化、绿色生态等文化理念，并涌现一批具有浓重艺术气息的主题文化创意区。
趋势二
O2O购物开启商业新模式
实体零售商的持续低迷与网络购物的持续升温，令“触网”成为实体零售商变中求生的选择，O2O也已成为行业最热门的词汇，如今西安百货零售业正逐渐开始“试水”这种模式，以加快企业升级转型。
2013年，位于曲江的银泰百货致力于积极自建网站——银泰网，整合与共享线下客户资源，推出覆盖更广消费人群的手机客户端，更好发挥在体验、服务上的差异化优势。据悉，从2014年起，西安多家百货零售商也开始搭建微信公共平台，向客户推送商场折扣与促销活动信息，为线下门店吸引更多客流。西安很多百货和购物中心铺设免费wifi，计划未来对门店进行数字化管理和统筹，逐步抓取用户数据，做到与用户之间的沟通和商品推荐。
趋势三
得“童”心者得天下
购物中心时代的到来，使商业地产不仅是单纯满足购物的需求，更加强调“体验式消费”，能够全力带动家庭式消费的儿童业态开始成为西安各大购物中心的标配。
在电商方便、快捷、廉价的冲击下，打促销战、价格战已经不再被购物中心所热衷，而强调体验性消费为核心的变革正在兴起，这其中就涵盖了儿童业态的大幅加码。西安各大新开购物中心，如小寨赛格购物中心、世纪金花珠江时代店、凯德购物广场等都配备了占比不小的儿童业态，万达也将自主研发的儿童业态并展开全国布局。RET睿意德同时指出，并非所有购物中心都适合儿童业态，仍需依据购物中心自身条件，合理进行调整规划，并且注重儿童业态与其他品牌的互动性。
趋势四
购物中心业态混搭成主流
目前，购物中心建设已经不再局限于以层为单位固定分布业态，而出现在各个楼层进行业态混搭。大量体验式业态，如咖啡书吧、文化主题展、3D魔幻、溜冰场、水族馆等业态广泛布局在各个楼层，从而提高购物者在各个区域的到达率和激发到店者的消费欲望。
趋势五
写字楼的“超高”商业未来
2013年，西安300米以上规划、在建高楼共计4栋，200米以上规划、在建高楼共计16栋，150米以上规划、在建高楼共计14栋。西安超高层综合体频繁亮相，用高度吸引市场的关注度。遍地开花的超高层是真需求还是炒“噱头”？两者皆有之。RET睿意德认为，高度不是项目成功的唯一，专业规划定位及运营管理才是体现超高层真功的关键所在，而超高层综合体的商业布局也将会成为西安商业地产市场的亮点，或构成区域商业中心，值得关注。
（西安晚报记者李锋）
延伸阅读
西安首度入围中国商业地产十强城市
2013中国商业地产最佳城市出炉，西安首度位列十强，这是记者日前从RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的《商业地产·中国城市40强》研究报告中获悉的消息。
此次入围的中国商业地产十强城市有上海、北京、沈阳、成都、广州、深圳、南京、杭州、武汉、西安。报告从全国288个城市中甄选出40个城市，全方位地呈现这些代表城市在商业地产的发展状况。RET睿意德董事兼西安公司总经理容志伟表示，西安近几年商业地产呈现出快速发展的势头，仅2013年上半年，西安商业市场供给量为142.71万平方米，环比上涨69％。目前在建和规划中的商业项目有160多个，其中总建面在8万平方米以上的有102个。
至2016年，西安已规划的奥特莱斯项目面积超过48万平方米。与此同时，社会整体投资环境的改善也让西安的商业地产面临利好因素，西咸新区、国际港务区、高新区二期、曲江新区二期等区域的建设，将城市的版图横向不断拉大，超高层写字楼的密集规划，进一步把城市向纵向拔高。15条地铁线的规划和部分线路的开通以及北客站和T3航站楼的运营，让城市间的交通变得更加快捷方便。容志伟指出，西安作为西北地区的龙头城市，具备商业发展优势，只要把握好机遇，空间巨大，辉煌重塑可期。