连涨13个月 2013武汉房价基本实现年度限价目标

武汉市房地产市场信息网数据显示，截至2013年12月29日，全市2013年新建商品住房成交158394套，已超过2012年，创下新的成交量纪录。

回顾2013，虽经多轮调控，寒意阵阵，但武汉楼市未现大幅降温，度过了楼市“暖冬”。

基本实现年度限价目标

2013年1月，武汉楼市即现“开门红”：开发商“以价换量”，成交13357套；3月成交量进一步攀升至14174套。

在此期间，被誉为史上最严厉的“国五条”及其细则出台，3月底，汉版“国五条”落地。但调控政策“雷声大雨点小”。从楼市成交价格看，调控只在短期内有一定影响，楼市随后很快活跃起来，成交量一路看涨，全年平均月成交量超过1.3万套，在10月达到最高峰15782套。

中国指数研究院华中分院数据显示，2013年武汉市住宅成交均价为每平方米6851元，较上年上涨7.6%。受市场旺盛需求、土地市场地王频出等因素的推动，自2012年9月以来，武汉市住宅成交均价连续上涨13个月。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，充足的供应、强劲的刚需、加上改善型需求以及相对平稳的均价，使武汉楼市在调控政策下依然创下新高。去年末，受“汉七条”等政策影响，房价开始停涨并出现微调。但总体来看，基本实现了政府年初制定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价目标。

二手房交易异常火爆

2013年“国五条”中有调整二手房个税的条款，但其结果却是刺激了二手房交易。

武汉市房地产市场信息网数据显示，2013年1月，武汉存量住房交易套数为3576套，平均价格为每平方米4734.98元。当年3月，“国五条”及细则出台后，成交套数跃升至8344套。到11月，武汉存量住房成交已达48110套，接近之前两年总和，平均价格涨至每平方米5422.05元。

21世纪不动产武汉研究中心总监黄蕾认为，“国五条”细则落地前，全国涌现二手房交易高潮。政府是设想增加卖房者的交易成本，抑制二手房买卖，但实际上，这种交易成本通常由买房者承担，因此调控没有起到预想作用。而且，“国五条”落地后，各地大多没有严格按转让所得的20%计征个税。黄蕾表示，调控政策的发布也是一个逐步摸索的过程，今后会逐步成熟。

土地成交量跌价升

“90.1亿元！成交！”

去年9月，汉口精武路地块经过1个多小时激烈竞拍，被广州越秀地产拿下，楼面价达到每平方米12617元，成为武汉地块总价最高、单价最贵的“双料地王”。

受住宅市场不断创新高的带动，后湖、光谷、四新等多个区域楼面单价也创新高。

由于前景看好，武汉已聚集了40多家品牌房地产企业，纷纷增加土地储备。如去年2月，绿地集团一口气拍下汉南区东荆街9宗地块，面积约70万平方米。

尽管如此，但中国指数研究院华中分院统计，去年武汉累计推出231宗地块，比上年减少56宗；土地供应面积1143万平方米，同比下降33%；累计成交土地220宗，成交面积同比下滑24.37%。

李国政预测，武汉一些房价上涨过快的区域，今年可能因政策因素降温，房价上涨速度放缓，但楼市总体将保持平稳发展。