南通楼市十年野望之商业地产谁主沉浮

有人说靠江吃江、靠海吃海。南通这样一个看似不起眼，然则在地图却又极为显眼的江海小城，即靠江靠海，又靠上海，那自是大有福缘的了。江海奔腾，时光穿梭，南通城市发展的轨迹从不拖泥带水，也随着那涛涛江水滚滚东去了。留下的只有一纸回忆。

笔者是80后，从记事起，时值江海大地正热趋华联夜市。老华联那边人声鼎沸，热闹非凡，笔者虽然因为年幼，没去过几次，但记忆深刻。那时候，说到逛街，每每提及的都是华联夜市。

后来据说还有桃坞路商圈，但是笔者不甚了解，也无从下笔。从90年代中期，南通的商场就开始往南大街转移，兴盛一时的华联也渐渐衰落。儿时的我，听的最多的就是南大街、八仙城、文峰大世界等等耳熟能详的地点了。从九十年代起，南大街就已经成为了南通商业地产的代名词。那里铺满了各大商场：文峰大世界、八佰伴、亚萍国际、侨鸿国际、八仙城、大润发等，这种情况持续了将近二十年。

2011年11月26日，南通中南城购物中心盛大开业，打破了南通市场上南大街一家独大的商业格局。做为南通首家具有国际标准的购物中心，中南城成功引入了20多家首次入驻南通的国际品牌，给南通市民带来了全新的一站式购物，休闲，餐饮及娱乐体验。中南城的强势崛起，对南大街的冲击确实不小，达到了商业分流、截流的效应，但是南大街积攒近20年的庞大人气，老城区百年的繁华盛世，仅靠中南一家仍无法短时间内撼动。

这两年来，南通的发展日新月异。随着南通一主三副四片区的规划出炉，南通城市抱团发展的效应已初步显现。南通的商业已在渐渐脱离南大街一家独大的格局，各大片区异军突起。其中以新城区商圈、南大街主城区商圈、北翼新城商圈的发展尤为醒目。主城区南大街商圈早已繁华二十载，最近又开发了时尚街、南大街地下商城等项目转型升级。值得一提的是，汇富广场、五洲国际广场 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 购房工具 )的加盟助力，也给主城区商圈的商业活力润色不少。但南大街商圈毕竟因为规划不合理，区域过于狭窄等问题，而难以有所更大作为，其地位是否会被市北新城和新城区所撼动，依旧未知。

新城区商圈这两年来的蓬勃发展，确实积攒了不少人气，且较之南大街更有规划合理、起点高的后发优势。但是目前人气集聚只在中南一家，星光耀广场、文峰城市广场 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 购房工具 业主论坛 )、圆融广场 ( 详细信息 最新动态 项目图库 楼盘点评 价格走势 购房工具 业主论坛 )、印象城还未开业，到底能取得多大效果，不得而知。不算太长的工农南路上了，拥挤了如此之多的大型综合体，鹿死谁手犹未可知！但是对于南大街霸主地位的动摇，却效果显见！

北大街商圈被市政府规划成市级商圈，确实出乎笔者意料。但是要是去开车去北城去逛一圈的话，就会发现市北新城，名不虚传，道路宽敞，各大楼盘坐落有致，唯一欠缺的就是人气。就只等北城各大综合体开业，东风一到号角吹响，市级新城的气势就显露无疑。目前北城仅有鸿鸣摩尔一家商业综合体开业，且已聚集还算不错的人气。但是华润万象城、万科金域广场等重大商业项目已经在紧锣密鼓的运作中了。其实北城虽然规划好，起点高，但是人气太过缺乏，是三大商圈中笔者最不看好的。即使华润万象城、万科金域广场开业，能揽到多少人气亦是二说了。一切就看万象城的招商情况了，万象城如能在南通的城市综合体中独树一帜，那自然是能聚揽一定人气的。

2015年，很有可能就是南通商业地产大爆发的一年，也是初见分晓的一年。让我们拭目以待，究竟鹿死谁手吧！