广州城郊成商业地产新战场

广州城郊成商业地产新战场
■2014年广州大型购物中心市场整体表现将比较平淡。（资料图片）

番禺、萝岗、增城、花都商业项目井喷 

■新快报记者李琳 

在住宅持续受限，发展商一拥而上的推动下，2013年成为了又一个商业地产的红火年。但随着经济的持续不景，居民消费增幅收紧，零售物业市场新增供应巨量加上同质化严重，2014年的商业地产将面临新一轮的挑战，招商难、销售难、开业难、经营难等问题将日益困扰发展商，在一窝蜂过热开发后，部分泡沫破裂的痛，可能将在新年逐步蔓延开来。 

成熟商圈租金稳中有升 

来自仲量联行的数据显示，2013年是广州有史以来优质购物中心供应量最大的一年，全年新增近40万平方米，约为2012年的3倍。而在供应量大增的情况下，受整体经济不景气影响，预计2014年，广州零售物业租赁市场的气氛难有起色。仲量联行指出，广州优质商场的租金整体保持稳定，一些天河路、天河北商圈接近满租的商场租金有小幅上涨。预计在2014年，由于大部分新进入广州市场的国际品牌都会选择在天河路、天河北等核心商圈的成熟商场，该地段租金会保持稳中小升。但在供应量巨大的郊区商业，将会出现租金优惠甚至直接降租。高力国际指出，预计在2014年，广州大型购物中心市场整体表现将比较平淡。周边商圈较低的租金水平预期将拉低全市平均租金水平。 

广州同誉行商业经营管理有限公司总经理胡广华指出，商业地产2014年或将经历泡沫之痛。胡广华分析道，一方面是电商对传统零售业的冲击，预计到2015年，中国网购交易额将占社会消费品零售总额的7%，以百货、超市为支撑的购物中心的销售业绩正江河日下。另一方面是购物中心的市场同质化严重，近几年国内消费市场的年增长幅度仅约13%，2013年，广州一些新项目已遇到了招商难、开业难的问题，2014年，可能会出现因为招商难无法开业而出现烂尾项目。 

商圈多元化进一步提升 

随着市中心用地空间的逐步减少和东进北拓南优战略的进一步实施，广州城郊的各新板块，正逐渐成为商业地产的新战场。2013年，番禺已成为广州零售商业市场的一大战场，预计在2014年，从番禺到萝岗、增城、花都等广州各郊区商圈，还有金沙洲、白云新城等新兴商圈里，至少有十几个新购物中心将相继招商或开业，郊区和次中心区商业项目井喷，商圈多元化将进一步提升。 

不过，随着整体经济的持续不景气，不少商场不得不考虑转型，以清理库存为主打的“奥特莱斯”折扣商场是一大方向，因此，在2013年兴起了“奥特莱斯”热潮。而另一方面，由发展商自营品牌的百货，像“万达百货”、高德置地的“西蒙百货”、“新世界百货”等也更为盛行。也有些发展商走向与传统零售商联手的道路，如百嘉信以参股方式联手广百百货打造太阳新天地购物中心广百新店。