商业项目遍地开花外资重仓一线城市商业地产

过去5年国内二三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额的增长速度。从外资收购来看，预计外资资金在短期内，至少5年时间是看好一线城市商业发展。...

　　今年内，国内房企商业项目遍地开花的同时，不少外资依然重仓一线城市商业地产。第一太平戴维斯最新报告显示，2013年内外资房地产企业加速抢购一线城市商业土地，同时外资基金、投资机构也在收购大型商业项目。以上海为例，2013年上海商业物业大宗交易共计18宗，总成交额264亿，其中外资投资机构成交比例占86%。与去年同期相比，这一成交比例上涨72%。

　　第一太平戴维斯项目及开发顾问部主管谭文红表示，城市综合体的开发是城市化发展的必然产物，过去5年国内二三线城市的商业地产投资速度远远超过零售额的增长速度。从外资收购来看，预计外资资金在短期内，至少5年时间是看好一线城市商业发展。

　　该机构最新数据显示，以上海为例，2013年上海商业物业大宗交易共计18宗，总成交额264亿人民币，其中外资投资机构成交比例占86%，投资以优质低端的甲级办公为主，其次为核心区成熟运营购物中心，相比去年同期2013年外资机构大宗成交比例上涨72%。

　　2013年期间，上海所谓的“东八块”地块被美国汉斯以37.06亿总价，楼板均价2.7万/平米拿下；三井不动产携手浦东金桥在金桥开发区开设LALA-PORT项目；最为值得注意是，新鸿基更以217亿价格拿下上海新地王。机构方面，新加坡吉宝从摩根斯坦利手中购得浦东金桥国际广场项目80%股权；美国凯雷收购中区广场。

　　从国内房企来看，网易财经注意到日前万科具有标杆意义的万科北京首个综合体金隅万科广场正式入市，奥园2013年商业销售额占比总销售近半数。向来在商业地产上甚为低调的雅居乐亦有多个商业项目入市。

　　日前作为雅居乐集团在广州市中心开发首个纯商业超甲级写字楼项目，雅居乐中心正式入市。总建筑面积约12万平方米。雅居乐相关人士透露，这将作为公司总部，目前正通过机构进行全球招商，预计明年集团将入驻。

　　近年来雅居乐先后在上海、佛山以及中山等地有综合体或社区型的商业项目进行开发。截至11月底，该集团实现合约销售339.3亿，同比增長25.4%；累计销售面积为293.9万平方米，实现合约销售均价为11546元/平方米。

　　谭文红表示，过去五年从商业地产投资额与零售额数值来看，二三线城市的商业地产投资速度远超零售额增长，国内商业地产呈现明显的上升阶段。

　　值得注意是，她指出由于商业地产开发过度，诸如二三线城市的需求没有跟上，房企开发风险激增。部分一线城市相关政府部门已对综合体开发在土地出让初期即已设定了大量的限制性条件，保证后期开发。