2013年中国百城房价盘点

中国指数研究院1月2日发布《2013年中国百城房价盘点》。2013年，中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景下，不同城市市场走势分化。2013年以来百城价格持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出。不同城市房价走势现分化，7城涨幅超过20%。

2013年以来百城价格持续上涨，一线及少数二线城市涨幅尤为突出

百城和十大城市：绝对水平持续上扬，十大城市涨幅更大

百城均价绝对水平创新高，11-12月涨幅明显缩小。2013年12月百城均价为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，连续19个月上涨，同比上涨11.51%。十大城市涨幅明显高于百城平均水平。12月十大城市均价为18994元/平方米，环比上涨1.31%，同比上涨17.56%，分别超过百城0.61、6.05个百分点。

不同梯队：一线城市房价涨幅明显超过二三线城市

2013年以来一线城市的住宅价格累计上涨24.07%，上涨幅度明显超过二三线城市。具体来看，除上海外，北京、广州、深圳全年涨幅均超过20%；二线城市全年累计上涨6.94%，三线城市与二线城市整体水平相当，全年累计上涨6.90%。

不同城市表现：除一线城市外，房价较高、涨幅突出的城市多为东部沿海城市

除一线城市外，房价较高、涨幅突出的城市多为东部沿海城市。从房价绝对水平来看，一线城市中除广州外，北京、上海、深圳价格均超过3万元/平方米，北京最高；二线沿海城市三亚均价介于2万-3万元/平方米之间；厦门、广州、福州、南京等13个城市均价在1万-2万元/平方米之间，多分布在长三角、珠三角地区；绍兴、南昌等74个城市价格水平在5000-10000元/平方米之间，除长三角地区之外，部分城市位于中部、环渤海等区域；营口、宝鸡等9个城市均价不足5000元/平方米，多分布在东北、西北、中部等区域。

从价格同比涨幅来看，北京、广州、深圳和厦门、郑州等热点二线城市12月同比涨幅超过20%；湛江、泉州等17个城市涨幅介于10%-20%之间，多分布在广东、福建、江苏等经济发达省市，长沙、武汉、合肥等39个城市同比涨幅在5%-10%之间，多分布在中部、环渤海和长三角等区域；西北、东北等区域部分房价较低的城市，同比涨幅也相对较低，如绵阳、贵阳、西宁、银川等28个城市涨幅在5%以内；温州、海口、聊城等8个城市则出现同比下跌。

展望2014年，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧：少数热点城市供不应求矛盾依然明显，房价上涨压力继续存在；武汉、重庆等多数二三线城市供需基本均衡，房价总体平稳；少数三四线城市供应持续高于需求，若货币政策进一步趋紧，需求不足和房价下跌风险可能显现。