54亿元补仓厦门 建发股份2013年超百亿拿地扩张

12月30日，建发股份在厦门市年内最后一场土拍会上包揽全场，以54.2亿元总价竞得湖里区两宗商住地块。

据悉，湖里区地块为厦门近两年来首次推出的岛内地块，建发股份高价抢地的背后则显出其目前已无岛内土储的急切需求。

54.2亿抢夺厦门岛内资源

12月30日，厦门市2013年内最后一场土拍会如期举行，出让湖里区后埔片区和钟宅片区的两幅商住地块。

资料显示，湖里区后埔片区2013P10地块位于祥岭路与后埔路交叉口西北侧，用地性质为城镇住宅批发零售用地(商业)，土地面积36132.08平方米，总建筑面积为140900平方米，出让起始价为18.13亿元。

湖里区钟宅片区2013P15地块则位于金山路东侧，用性质同样为城镇住宅批发零售用地(商业)，土地面积24216.08平方米，总建筑面积为77500平方米，出让起始价为10.26亿元。

据了解，此次出让的两宗湖里区地块是厦门市近两年来首次推出的岛内地块，吸引了建发、中骏、禹洲、中海等房企现身土拍会现场。

首先出让的后埔片区2013P10地块共获得5家竞买申请，经过53轮竞拍后，08号竞买人厦门兆蓉房地产开发有限公司以31亿元总价拿下该地块，折合楼面价为22001.42元/平方米，溢价率70.99%。

紧接着出让的钟宅片区2013P15地块则引起了一场更激烈的争夺。该地块共吸引了10家竞买人参与现场竞价，中海、建发、联发、中骏、禹洲、保利、国贸等房企都加入抢地大战。108轮竞价后，28号厦门嘉润房有限公司以23.3亿元总价成功摘牌，折合楼面价达到29935元/平方米，溢价126%。

而经确认，厦门兆蓉房地产开发有限公司和厦门嘉润房有限公司都为建发股份旗下公司。

据了解，近年来厦门岛内土地资源紧张，已有近两年没有出售宅地，此次推出的湖里区两宗商住地块在挂牌之时就已引起市场的极大关注，被视为岛内“准地王”。

但54.02亿元的成交总价，在厦门业内看来，是既在意料之外又在情理之中。有分析认为，建发已近3万楼面价拿下的钟宅地块未来前景仍有一定压力。

现场参与竞价的某房企相关负责人对观点地产新媒体表示，“3万的楼面地价已经要赶上上海的地价了，在厦门是历史高位。”

另悉，拿地前的建发股份除目前在售的中央湾区项目外，在厦门岛内也已无土储。此次豪掷54亿元抢地的背后也是补仓大本营的需求。

而除去大本营厦门，建发股份今年拓展的目标还瞄向了全国，重金掠地的行动同样发生在天津、成都、上海等地。

全年超百亿拿地

据公开数据统计，截至目前，建发股份今年在福建省外的土地支出已达54亿元。

2013年1月，建发控股子公司联发集团以8.18亿元总价竞得湖北鄂州红莲半岛两宗商住地块；3月，建发在天津市场以8.51亿元拿下天津开发区一商住地块。

进入下半年，建发加大省外拓展力度，先后在上海、成都落子，竞得上海杨浦延吉街道地块和成都高新区两宗商住地，两次拿地总价达37.5亿元。

包括12月30日最新入账的两宗厦门地块，建发股份2013年拿地支出高达116亿元，以建发去年145亿元的业绩来看，今年拿地支出已达到其去年全年销售的80%。

有分析指出，面对本土资源稀缺和外来品牌房企的竞争，向外扩张是目前厦门本土地产企业发展的一个趋势。作为厦门国企的建发股份，也是最早实施“走出去”战略的房企之一。

布局湖北、天津、上海、成都，不难看出，建发股份全国扩张正在进行之中。