写字楼血拼，层高变王牌

曾经，成都写字楼市场无人不称“甲级”甚至“超甲”，汹涌向上的市场行情似乎也影响了投资者，“买到就能赚钱”的情绪弥漫整个市场。只有退潮时，才知道谁在裸泳———现如今，那些当初花大价钱买入“伪甲写”的人们，已经体会到低租金、低回报率的苦楚。而那些硬指标不足的写字楼，也不得不面对滞销的残酷现实。

2013年，成都写字楼市场依然深陷盘整期。这中间可以探讨的方向有很多，但我们更愿意以写字楼层高的升级为典型缩影，窥探甲级写字楼的产品标准以及他们对人性化、智能化办公的深度思考。

先看一组名单。棕榈泉国际中心、睿东中心、GTC·环球时代中心、东瑞·金融中心、九龙仓·时代1号、明宇金融广场……这些项目都是市场上公认的高品质甲级写字楼，他们还有一个共同特点：标准层高均在4.0米（含）以上，个别项目层高甚至达到4.3米。甲级写字楼标准层高4.0米以上是什么概念？我们不妨做一个横向对比，人南路上的仁恒置地广场，标准层高3.8米；与其隔路相望的航天科技大厦，标准层高3.9米；城南市场今年风头正劲的中海国际中心，标准层高3.95米。

而今年，成都甲级写字楼则普遍迈进了4.0米以上层高的行列。据成都商报记者不完全统计：棕榈泉国际中心，4.0米；太古与远洋地产联合开发的睿东中心，4.0米；东大街明宇金融广场，4.0米；GTC·环球时代中心1号楼，4.15米；东瑞·金融中心，4.3米。

“过去，顶级写字楼3.9米标准层高便是极限。现在，伴随甲级写字楼竞争日趋白热化，提高层高等硬件标准已成为开发商的突围路径之一。”GTC·环球时代中心营销负责人江子阳告诉成都商报记者，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，写字楼层高若在3.8-4.2米之间，就比较容易达到2.6-2.8米的净高，若层高只有3.2-3.5米或更低，那么要想获得理想的净高就比较难了。而目前国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于2.6米，香港、上海等城市一些高标准写字楼净高甚至达到2.8-3.0米。4.0米以上标准层高，对提升写字楼的品质感和办公者的舒适度有着非常明显的益处。

一位资深写字楼投资人士在接受成都商报记者采访时表示，市场上很多写字楼项目往往利用人们在住宅上形成的思维惯式，让购买者觉得3米多高的写字楼层高非常充足。他称，近一两年写字楼市场扩容，不论是开发商还是购买者，都不太成熟。有的开发商也是按开发住宅的思维在考虑，购买者也是一样，这些矛盾会在写字楼投入使用后暴露出来，但这个时候，开发商已经销售完了走人，问题实际上是转嫁给了购买者和承租人。

最近两年，成都写字楼市场放量惊人。大部分写字楼都号称自己为甲级或超甲，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但是在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着千丝万缕的联系。

比如，中央空调和新风系统。一个全封闭的写字楼，中央空调和新风系统是非常重要的，而这两个系统都需要在层高中扣除掉必要的管线部分。另外，现在的写字楼都需要有电线、网络，为了更好地组合空间，架空地台设计不可缺少，这个高度也必然地包含在了层高中。