2013年12月末深圳一手房均价18224元/平

12月30日，世联地产发布上周成交数据，深圳一手住房市场共成交475套，环比下跌34.57%；成交均价为18224元/平米，环比下跌13.29%。

新房成交量价齐跌，量价均为近八周以来最低值。年末各大楼盘已相继入市，从成交情况来看，市场目前多持观望态势

龙岗成交占比大拉低均价

简单从价格上看，深圳一手楼价似乎跌破了2万元。事实上，上周成交价之所以跌破2万大关主要是因为龙岗成交量占了近八成。

在成交均价方面，上周福田区全市最高为41972元/平米，龙岗区全市最低为16204元/平米。中原地产数据显示，上周仅福田价格上涨5.16%，其余各区均下跌。其中罗湖和南山跌幅超过20%，龙岗也下跌了8.68%。

在成交分布上，宝安、龙岗两区共成交448套，占全市成交量的94.32%，其中龙岗区成交367套，占全市成交量的77.26%。其他四区共成交27套，占全市成交量的5.68%。

市场理性观望成交量下跌

截止2013年12月29日，深圳全市一手房可售面积为366.39万平米，可售套数为37712套；若按近8周深圳全市新房周平均920套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为41周。

“明年市场以平稳为主，不可能再出现每个楼盘都大卖的情况，楼盘销售冷热不均的情况将加剧，所以楼盘销售情况更需要看各家开发商对不同项目的开发、定位、推介水平”，世联地产深圳策略资源部策划总监李志华分析。

李志华表示，从去年4月份开始，深圳整个楼市差不多经历了一年半供需两旺的行情，消化了相当大的刚需量，另一方面，楼盘的热销也刺激了更多发展商开发项目，而且明年深圳市场将涌入大量旧改项目，供需会进一步平衡，从这些方面来说，明年深圳楼市很难再出现像2013年这样整体“红火”的局面，销售情况将以平稳为主，涨幅有限。

而在政策调控方面，在12月24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。

在市场理性选择和政策限购的双重作用下，深圳明年的楼市涨幅或有可能增长幅度不再那么大。