我国奥特莱斯行业发展状况分析

佳阳CBD网讯：奥特莱斯业态于2002年进入中国。目前国内有接近400个冠名“奥特莱斯”的购物中心，但其中真正符合奥特莱斯标准的仅80家、运营较为成功的不到50家。预计未来十年是奥莱消费理念真正建立，业态走向成熟的阶段。
表1：奥特莱斯分类

多数奥特莱斯直接对品牌商/工厂店招商（代理商占比低于20%），百货则代理商占比较高；奥特莱斯对品牌商的扣点率仅为10%左右，远低于传统百货联营模式20%-30%扣点率。缩短供应链层级带来的终端低价是奥特莱斯区别于传统百货的核心竞争力。多数奥特莱斯商业面积高于10万m2，国际国内一线品牌云集，并配备餐饮/娱乐/服务业态，消费者购物体验强于百货。
表2：奥特莱斯业态运营标准

参考国际零售行业近百年发展历程，工业化初期零售业态以百货/杂货店渠道为主，目前中国完成初期工业化，零售行业进入调整波动期；供应链低效的传统百货/杂货店渠道已不再适应消费者需求。社区购物中心、便利店、生活超市、奥特莱斯将成为零售行业新的增长点。各大奥特莱斯最近三年销售增速在20%-30%，成长性显著高于传统百货。
表3：主要奥特莱斯销售增长情况

目前中国境内拥有接近80家正在运营的奥特莱斯，奥特莱斯中国（6家）/友谊股份（4家百联奥莱）/砂之船（4家）/王府井（3家赛特奥莱，整合自中国春天百货）/首商股份（2家燕莎奥莱）市场占有率分居前五，行业集中度极低。王府井等龙头商企正在积极探索传统百货转型奥特莱斯，同时各地商业地产开发商积极参与奥特莱斯物业开发，行业呈跑马圈地状态。