购物中心步入理性发展与成长关键阶段

中国连锁经营协会与德勤中国日前联合发布《2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》指出，我国购物中心在经历了2009年—2013年“井喷式”发展阶段以后，即将步入理性发展与成长的关键时期。

报告统计数据显示，我国一、二线城市购物中心的平均体量从2012年的7万平方米增长至2013年的逾8万平方米，主要一、二线城市都有体量超过30万平方米的新开业或在建购物中心。快速发展的同时也带来许多问题，中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲表示，普遍追求超大体量的经营理念以及“精品+名品”的定位，导致盲目建设遍地开花，部分区域市场供应更是远超消费需求；同质化现象日益凸显，后期经营风险剧增。

报告指出，舒适的空间、合理的消费档次、适合的地理位置、丰富的娱乐配套设施是影响消费者选择去哪家购物中心的最主要的四大因素。教育培训、健身美容、亲子教育等高品质体验式业态将是未来吸引以休闲娱乐为目的的家庭式消费主力客流的重要因素，会越来越多地占据购物中心核心面积。对此武瑞玲认为，社区型的中小型购物中心因其经营风险更低、管理更可控、资本回报周期更短等特点，或将成为未来购物中心发展的主要趋势。

报告还指出，由于受经营成本不断增加和电子商务冲击等多重因素影响，我国购物中心普遍处于增收放缓、节支困难等不利境况，国内市场整合速度必将进一步加快，不断扩张的内地零售巨头与收紧中国市场的外资零售商的整合并购或将成为该行业另一显著趋势。