2013年广州楼市关键字解读
据悉，在国家语言资源监测与研究中心和商务印书馆等单位12月20日发布的《汉语盘点2013》中，“房”当选为年度国内字。专家评议组认为，这个字的当选，说明房子仍是中国人最实在的人生愿景。而在很多网友看来，选出“房”这个字是希望政府能够积极推进保障房和经济适用房建设，出台调控房价的切实方案。房子大至关乎国家经济命脉，小至关乎百姓安居乐业。在2013年即将翻篇之际，让我们一起来看看今年国内楼市有哪些关键字是与“房”有关的。
暖
广州楼市回暖
量价齐升
楼市回暖是今年年初最热的话题，广州楼市成交量迅速上涨，这也为后来楼价狂涨奠定了基础。据网易房产数据统计，1月份广州十区二县共成交10537套一手住宅，尽管环比上月下跌8.1%，但同比去年1月成交量3195套暴涨229.8%。楼价方面，1月楼价再度创下2010年10月执行严格限购政策以来的最高点，均价高达13847元/平方米，环比上涨6.1%，同比则大涨15.7%。在二手楼市方面，2013年1月广州全市10区的二手住宅登记宗数为3664宗，同比增加41.3%。
2月份广州十区二县共成交5865套单位，环比1月份的成交量10537套下跌44.3%，但同比却上涨了30.4%；从成交面积看，则环比下跌44.7%，同比上涨40.1%。
楼价方面，2月份全市均价13758元/平方米，与今年1月均价13847元/平方米基本持平，同比则大涨21.5%。春节7天长假全市仅网签82套单位，导致2月成交呈现“中间低、两边高”的趋势，但节后楼市复苏态势明显。据统计，2月10日至28日成交量就达到3531套，占当月总成比60.2%，其中23日、27日两天成交量分别超过500套。3月广州一手住宅共计网签10586套，网签均价为14707元/平方米，成交量环比暴涨80.5%。在上半年楼市，据网易房产统计，今年上半年广州共网签47510套单位，同比则暴涨45.1%。其中，1月、3月单月成交套数均超过了1万套。在3月份出台“新国五条”的政策背景之下，该月无论在成交套数还是在楼价上，均创下了今年内的新高，政策的推动作用明显。
另外，楼市回暖也体现在各盘火热成交上，今年6月位于萝岗的奥园春晓开盘当天“日光”，一个过千人的购房大军早早将该盘销售中心外场围得水泄不通，短短两个小时的时间，“奥园春晓”所推出的368套房源就被抢购一空。
涨
前11个月广州楼价
同比涨11.5%
楼价走势是大众最为关心的，2013年前11月楼价一路飞涨，即使是面对两次新政出台，也依然打击不了楼价的上涨。也因为楼价上涨速度，导致了后面不少楼盘被限签的情况，不少行内人士早前也指出楼市数据在被限签情况下整体数据失去真实性，但是实际上价格依然高涨。
网易房产数据中心数据统计，前11个月，广州全市网签量达到86157套，同比上涨11.5%，均价13289元/平方米，同比涨8%，其中十区57983套，同比微涨1.7%，全市成交量的上升主要来自增城和从化，其成交套数占比全市已达到32.7%，特别是增城在不限购和价格优势的助力下，吸引很多刚需购房者前往置业。价格方面，十区网签均价15873元/平方米，同比涨11.3%。
中心六区网签套数受“五限”影响明显，成交不升反降，网签15915套，同比降7.3%。不过在价格方面，虽然受到限售限价限签等多重影响，供应量的不足依然让网签均价高涨16.8%来到25496元/平方米，增幅超过全市的两倍，而该数据还是在受到限价、双合同等作用下呈现出来的。
不仅一手量价上涨，二手楼市依然如此。据广州市国土房管局公布的数据，2013年前11月全市10区的二手住宅登记面积为673.03万平方米，同比增加54.7%，10区二手住宅登记宗数为82276宗，同比增加56.5%。综观2013年的广州二手楼市，因受宏观调控政策的影响，全年度的表现大致可以归纳为“先疯狂、后压抑”的特征。满堂红市场研究部对该公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，2013年1~11月广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为18137元/平方米，同比上升19.5%。
王
广州地王频现
拉高周边楼价
据了解，今年前三季度广州的卖地收入为559亿元，创造了近5年来的历史新高。今年上半年随着楼市场逐渐回暖后，土地市场也开始有所好转，“地王”频频出现，与去年某些地块无人问津而遭流拍，形成了鲜明对比。地王的频繁出现也拉高了周边楼价迅速上涨。2月7日，国际金融城(资料、团购、论坛)A001地块出让引发争夺战，该地块引来了保利、万科、佳兆业、广州联鸿实业以及广州银行等7家企业上场角逐，最终，联鸿实业经过数十轮角逐，力挫广州银行，成功以39.9亿的总价夺得A001地块，折合楼面地价高达17761元/平方米，成为该区域的首个“地王”。5月份是今年广州“地王月”，白云同宝路8号、10地块被佳兆业以18亿元总价以及66800平方米配件保障房拿下，夺得了5月第一个“地王”宝座；随后，番禺商业“地王”诞生，由中铁以12亿元总价斩获，高达14194元/平方米；5月的最后一块“地王”则是备受青睐的海珠南洲地块，由越秀城建以24.6亿元总价和42000平方米配建保障性房摘得，折合楼面价34590元/平方米，晋位广州“新地王”。9月，广东保利拿两地，其中溢价84%的地块楼面价6434元/平方米，超过了周一保利置业5224元/平方米创造的“南沙新地王”楼面价，再次刷新南沙地王纪录。
9月15日，绿地集团，以47800万的价钱夺得了新科“花都地王”—花都区新华街建设北路178号JII-SJ02地块，溢价28%，该宗宅地面积28183平方米，折合楼面均价6138.5元/平方米，刷新2007年花都地王5659元/平的记录。10月31日越秀地产力挫保利、万科以43.5亿元的最高限价，溢价45%，楼面价9181元/平方米，拿下萝岗新地王。
政
楼市调控新政
接连出台
近三年国家对楼市调控决心一直不动摇，从2010年1月开始，三年的时间内楼市分别经历了“国十一条”、“国十条”、“9.29新政”、“新国八条”，今年调控依然继续，并且政策对楼市打击影响明显。今年出台的政策中，最显著的两大政策就是“新国5条”和“穗6条”。
2月20日，国务院召开常务会议，对2013年房地产调控工作做出重要部署，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。 3月1日，国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，从内容上来看，是对2月20日“国五条”的细化，因此被业内称为“国五条细则”。该细则明确，二手房交易中个税按个人所得的20%征收、提高房价上涨过快城市第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率、对执行限购政策措施不力的地方政府进行约谈和问责”等具体内容。广州于3月31日公布了“国五条地方执行细则”，均未提及对二手房交易征20%个税等问题，仅是明确2013年广州新建商品住房价格涨幅要低于广州年度城市居民人均可支配收入实际增幅。对非本市户籍居民家庭持正常纳税证明或社保证明购房的，审核标准由 “自购房之日起前2年内在本市累计缴交1年以上”调整为“自购房之日起前2年内在本市连续缴交1年以上”，三是非广州户籍居民家庭持补缴纳税证明或社保证明购房的，不予认可。广州“新国5条细则”被业界称为是温柔细则。
与“新国5条”细则比，穗6条的力度明显大很多，对楼市影响也颇大。11月18日，广州出台“穗6条”，其中提出二套住房贷款首付将提至7成，对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(放心保)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)等内容。“穗6条”自身有力的威力以及加上之前政策叠加效应，导致了一二手楼市量价下滑。
限
广州楼市
限购限价限签
据了解，广州“国五条细则”，确定了今年房价调控的目标“不得高于GDP增幅”，也就是7%~8%左右。然而，今年的第一季度，广州的房价就同比上涨幅度超过了20%，连续三个月领涨全国楼市。也正因为不断上涨的楼价，让政府采取了多种限制手段。除了之前已经有“限购”和“限涨”之外，今年新增了包括了“限签”、“限价”等。“限签”主要体现在高端楼盘上，一些已经成交了楼盘单位无法网签，出现有时候能网签，有时候也签不了，即使能签，一天也就只能签个几套的情况，让当时一些开发商和业主颇有怨言。
此外，在4月22日，广州市国土房管局对广州各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》，强调房地产开发企业应严格执行商品住宅销售明码标价、一房一价规定。随后，有开发商收到相关部门的口头通知，广州将执行限价政策，各住宅项目今年成交均价不得高于去年均价。自此，广州的“限价”开始浮出水面，这也是继北京之后，第二个实施限价措施的城市。虽然相关部门即刻对广州执行“限价”措施进行“辟谣”，但种种的市场迹象似乎在与之唱反调。五一期间，本报记者在南沙区采访中了解到，部分项目就因为申报价格超过了“指导��”而被拒发预售证，只能将推售的时间压后。