长沙至少五家大型房企将进军商业地产 是福是祸明年知

有人说，长沙楼市表现越来越低调，而土地市场则风生水起，好一番热闹景象。尤其今年，几大热点板块高溢价、大体量、高规划的土地比比皆是，明年的商业地产又呈现怎样一场厮杀决斗？据不完全统计，明年至少有五矿、奥克斯、绿地、鑫远、富基等五家大型房企进军商业地产。

而面对房企如此大规模进军商业，湖南晨曦地产副总经理谢栋感叹：“是福是祸还是明年再看吧！”对于商业地产，尤其长沙今年崛起的超高层项目，谢栋并不十分看好。他认为，在长沙，超高层的商务价值并不能短时间内体现，蜂拥而至不仅造成一定程度的空置率，甚至还将出现运营困难。

站在业内人的角度，谢栋表示，任何地段的商业都具有传承性，中心商圈的繁华将一直延续下去，而经营困难的区域想要扭亏为盈，必须动“大手术”才能救活。如长沙，以五一路为中心，南边商圈要好于北边，中山路沿线正在没落，伍家岭商圈也不见起色，若想改变这种由来已久的商圈氛围，不能只靠简单的建设商业综合体，还需从多角度考虑商业形成的各方因素，采用业态组合或许能更好的规避风险，精准定位才是王道。

作为本土房企的代表鑫远集团，明年也将试水商业地产。

“明年，长沙集中式商业综合体将呈现爆发式建设过程。”鑫远集团有限公司副总裁喻磊表示，随着洋湖垸、南城、梅溪湖、滨江新城等板块土地市场的热炒，明年长沙综合体将进入爆发式开发过程，品牌房企竞争加剧。

“长沙集中式商业最痛苦的日子还没有到来。”喻磊表示，长沙集中式商业综合体目前呈爆发式建设过程，还远没达到爆发式供应阶段。面对未来商业地产的竞争，房企要习惯“双十一”或许天天在你身边发生。随着市场供应量加大，市民选择的余地更多，一旦商业综合体经营不善，开业的鼓声就会变成结业的炮声。

背景资料

奥克斯地产斥资9亿或建商业综合体项目。洋湖湿地备受关注的[2013]长土网022号地块(洋湖片区G-31/51地块)开始竞拍，最终被宁波奥克斯置业有限公司以9亿元成功摘得，该区域远离商业中心，环境交通等综合情况良好，适宜发展城市综合体。

12月19日上午10点，[2013]长土网031号宗地进入竞价阶段，两家房企竞拍26轮后，最终被北京盛世广业投资管理有限公司以14亿成功摘得，据五矿建设长沙区域公司营销总监杨琦透露，本次成交单位就是五矿建设的投资主体。据悉，该地块未来将以城市综合体的形式亮相长沙市场，计划推出低密度高层、商业以及写字楼等产品，将成为五矿建设深耕长沙市场承前启后的一大项目。

12月19日，[2013]长土网032号宗地块出让面积高达69952.98㎡(合计104.929亩)，规划用途为商业，最终被湖南天信文创发展有限公司以39850万的低价成功摘得，楼面价为1675元每平，合计为380万元每亩。

11月14日，绿地地产集团长沙置业有限公司在与竞争对手抢拍12轮后，最终以75007万元成功拿下雨花区武广新城[2013]长土网007号地块，黎托乡开发时代启动。据了解，该地块位于雨花区黎托乡，面积89432.15㎡(约合134.148亩)，总建面积37.2万方，规划用途为商业、住宅用地各占50%，折合楼面地价2016元/㎡，溢价率12%。