佳阳CBD网商业地产专题 商业地产开发与运营管理

佳阳CBD网讯：要将商业与地产分开来看。就现在全国商业地产发展的情况而言，中国商业没有问题，地产也没有问题，那什么原因使两种产业结合起来后会有一些房地产企业开发运营的商业地产项目就会出现了问题呢？

因为这不是商业地产本身的问题，而是商业地产发展商自身的问题，原因在于把商业地产的招商运营当做是商业与地产的简单相加。

现在，商业利润没有以往高的高利润，但与相关行业相比，仍有很大的发展和获利空间。如果是商业地产项目本身的问题，商业地产开发商就不会继续推出新的商业地产项目。

这证明商业地产市场仍有很大需求，只是对资金需求越来越高。而一些商业地产开发商不太理解商业地产对资金需求，注重前期开发资金投入，忽视对了后期的商业运营管理的启动资金筹措和流动资金投入。

佳阳CBD网讯：运营商业地产项目对房地产企业的资金流的要求是非常高。

做商业地产也是如此，不要想着如何转嫁风险，要想着如何将资金融合。一些商业地产项目，将资金的风险转嫁给中小投资者或经营者，这是一种短视行为，非常不利于商业地产的发展。

商业地产不能急功近利

据佳阳CBD网了解，就商业地产本身来说，商业地产开发商、运营者、经营者以及消费者是一个共同利益体。

一个商业地产项目利润越好，经营者进去的便越多，为消费者提供的服务也就越好。而商业地产是开发商和中小投资者、经营者以及运营者、消费者的关系：开发企业要提供优质的项目，满足经营者的需要，经营者要提供良好的产品和服务以吸引消费者和满足消费者的需求，只有得到广大消费认可的项目，才会使三者的利益最大化，才能获得真正的成功。

而要做到这一点，要有一个磨合期，需要一个过程，商业地产开发企业要以满足消费者最终需求为出发点，与经营者一道长期培育商业地产项目，才能最终实现多赢。

商业地产策划、定位、规划和操作不科学（佳阳商业地产策划公司资料整理）

据佳阳CBD网了解一些房地产企业不考虑自身的特点，盲目跟风进入商业地产领域，也是造成目前一些商业地产问题出现的重要原因。

某些非商业人士开发的商业地产项目，由于他们对商业的各方面功能考虑的不够全面，前期定位不准，规划不科学，更没有从消费者的生理、心理和精神的实际需求上和切身感受的角度来考虑问题。

商业地产项目功能定位，外观设计，环境设计、通道设计、灯光设计、消费者动线、空调通风设计、电路设计，音响设计等都具有专业性。（佳阳商业地产策划公司）商业地产开发商一定要对商业有足够的了解，或与专业从事商业策划管理的投资人合作（佳阳商业地产策划公司），才能顺应商业发展的规律，开发出适合市场需要的商业地产项目来。