泛海建设打入美国市场 2亿美元购洛杉矶项目
通海公司为泛海建设全资子公司泛海建设集团（香港）有限公司的所属子公司泛海建设集团（美国）股份公司在美国特拉华州注册成立。目前，泛海建设集团（美国）股份公司持有通海...
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12月27日，泛海建设对外公告称，该公司全资子公司泛海建设集团（香港）有限公司所属通海建设投资有限公司（下称“通海公司”）拟与 FIG CENTRAL FEE OWNER LLC 签订《购买销售协议及联合托管指令》，以不超过2亿美元收购美国洛杉矶 Fig Central（菲戈罗亚中心）项目。 通海公司为泛海建设全资子公司泛海建设集团（香港）有限公司的所属子公司泛海建设集团（美国）股份公司在美国特拉华州注册成立。目前，泛海建设集团（美国）股份公司持有通海公司95%股权。  该人士还告诉记者，收购资金主要来自该公司自有资金。根据泛海建设今年第三季度财报，该公司前9个月的营收和净利均出现大幅增长，其中，营业收入同比增长57.58%达到25.60亿元，净利润3.80亿元，同比大增六成。 公告显示，此次拟收购的Fig Central项目地块，占地面积 1.87 万平方米，规划总建筑面积 22.3 万平方米，项目涵盖五星级酒店、高档公寓、购物中心，其中公寓部分地上建筑面积约9.4 万平方米，酒店和商业（购物中心）地上建筑面积约 4.4 万平方米，项目沿街 LED 广告牌总面积约0.3 万平方米。 值得关注的是，项目地块的位置，正处于美国加利福尼亚州重要城市洛杉矶市中心区域，“L.A. LIVE”娱乐区域的入口，斯台普斯中心对面，而斯台普斯球馆是NBA洛杉矶湖人队 （L.A. Lakers）与洛杉矶快船队（L.A.Clippers）的共同主场，为商业综合体开发用地。 根据该项目的可行性研究和初步发展计划，Fig Central 项目的公寓部分将用于销售，酒店和商业部分作为公司自持物业与沿街 LED广告牌均由公司自行经营。 泛海建设方面认为，洛杉矶是美国的第二大城市，也是美国最大的海港，该项目正好位于洛杉矶市中心，位置优越，不论是销售还是自持经营，均有良好市场支撑。 目前，该项目已得到市规划局的审批，施工图也已完成，地块现状为地面停车场及少量管理用房，无其他建筑物。 前述相关负责人表示，此举主要是为积极推进该公司的海外发展战略。“公司实施海外战略的目的在于通过拓展海外市场，推进公司资产优化配置，分散经营风险、稳定投资回报。”该人士说。 房地产企业发展海外地产业务此前已有先例。就在今年10月份，泛海建设就曾宣布，拟对泛海建设（香港）公司进行1.8亿美元的增资，意图也是利用香港成熟的房地产市场及良好的商业环境，探索海外地产业务和境外融资的发展机会。 不过，泛海建设也在公告中称，洛杉矶Fig Central项目开发的市场前景广阔，将带来优质的投资回报，但“项目后期尚存在国外同行业竞争、产品市场开拓、资金运作、价格波动以及汇率变动等方面的风险”。 |