成都商业地产迎黄金20年 街区商业或将是未来投资机会

沿街商铺、小商品批发市场、城市综合体、商业步行街、商业内街……现在的成都商业版图上，商业地产的形式已经十分丰富。很多市民通过投资商业地产成功跻身财富阶层，可以说这20年是成都商业地产发展的黄金20年。

未来20年，成都商业地产的发展速度可能会减缓，但随着轨道交通的崛起，城市国际化的进程的加快，无论是对投资者还是开发商而言，成都商业地产也还有很多机会。

变化：从沿街商铺 到多种商业模式共存

20年前，成都市民最爱骑着自行车去青年路、染坊街购物，沿街商铺是城市商业的绝对主力。如今，如果要出去购物，可能还需要在家思考一下，是到春熙路逛逛，还是到超市买点日常用品，或者到城市综合体去逛街吃饭看电影……多种多样的商业模式改变了成都市民的生活和消费模式。

事实上，成都商业的快速发展与城市交通的变革息息相关。从以自行车为主的交通出行模式，到开车出行，再到现在的轨道交通、干道交通快速发展。成都商业也经历了从沿街商铺为主，到综合体、商业内街等多种商业模式共存的状态。

“在成都城市发展进程中，成都商业起到了重要的作用。”在中成房业成都公司总经理孙红看来，成都商业的快速发展带来的不仅仅是人们消费习惯、消费模式的变化，同时对于带动整个城市的消费升级和经济发展都起到了巨大的推动作用。

机会：街区商业 是未来投资机会

43岁的邵先生，2001年投资蓝色加勒比一楼商铺，十年时间财富涨了4倍，让其真正跻身成都的财富阶层。邵先生并不是个案，成都商业高速发展的20年，通过投资商业地产而财富大幅增值的投资者不在少数。这一批财富阶层，抓住了城市发展不同阶段对商业的需求，通过成功投资商业地产完成了原始资本的积累，然后再投资商业地产或者转投其他领域，发展壮大。同时，在轨道交通和干道交通快速完善的过程中，投资街区商业正在催生新一批财富阶层。

“可以清晰地看到，现在的街区商铺要么依托集中的住宅社区，要么紧邻大型商业综合体，要么占据地铁口、交通节点的绝好地段，根据人们的消费特点而设计，有效保证了消费人群。”新港地产总经理张红兵认为，单一购物中心的购物形式已经不能满足城市的需求，街区商业为城市增加了重要的商业休闲节点。四川省连锁商业协会会长冉立春也认为，有文化内涵特色、定位准确有运营实力作保障的、紧邻大型住宅社区的街区商业存在更多的机会。

展望：城市地标 吸引人气带动商业

万达锦华城建成伊始，仅仅是作为一个城市综合体吸引了成都人休闲、购物、娱乐。但是，通过多年成功运营，其旺盛的人气和完整的业态，使其成为了成都的一个地标性的消费地。

当然，类似于绿地468这样的项目，仅仅建筑高度就决定了其地标的地位。正是有城市地标的这一位置，其还未正式运营就已经吸引了足够的人气，保证了未来运营的巨大资本。环球中心无疑是最为明显的例子，从其规划出台之后，其体量、设计等方面的指标就已经吸引了巨大的关注度，所以在正式投入运营之后，其不仅仅吸引了成都市民，更辐射到了整个四川甚至是省外，这就是地标的巨大辐射力的体现。

“地标的影响力不就仅仅体现在对未来运营的保证上，更是对一个城市形象的提升。”有业内人士表示，随着成都多个地标建筑逐步呈现，成都城市的吸引力将得到有力提升，推动成都城市的快速发展。

（来源:成都商铺）