杭城商铺新产品集中入市 运河缤纷城将首推统一经营商铺

佳阳CBD网讯：继今年十月万达广场首开风气之先，龙湖、绿地等开发商也开始发力，不约而同在这个年底首推商铺新产品——品牌综合体旁的可售商业街。上周末，下沙的龙湖·时代天街率先首开商铺，而运河商务区的绿地中央广场·运河缤纷城也将于本月底或下月初首次销售商铺，主力总价基本都在五六百万元以上。一时之间，随着杭城一个又一个大型综合体的兴起，商铺投资者们尤其是经济实力不俗的投资者们又多了几个新型投资选项。

万达之后龙湖时代天街跟上

继下沙金沙湖西区正式开放后，12月16日，位于杭州东部国际商务中心的希尔顿逸林酒店宣告开门迎客。与之同时，大城东片区体量最大的品牌综合体龙湖·时代天街也进入实质性招商和销售阶段，频频放出消息。

同样是12月16日，龙湖·时代天街选择在希尔顿逸林酒店开业当天，在该酒店举行了品牌发布盛典，在揭开项目面纱的同时，也释放了首批商铺销售的面积和价格等信息。

12月22日，总体量高达22万方的龙湖·时代天街首开商铺，推出66套面积为70-400方的商铺，主力面积150-200方，主力总价800万-1200万元，主力单价在五六万元/平方米左右，当天去化率即达九成。

据了解，时代天街该批可售商铺位于住宅滟澜山和时代天街的交界处，以商业步行街的形式出现，其中30多套为独立步行街商铺，通过连廊等设计可与时代天街连通，其余30套左右则为滟澜山住宅底商。

最终，时代天街这批商铺销售火爆，从客户组成来看，最大客群是滟澜山业主，占到四成左右，温台投资客占三成，来自其余全国各地的时代天街投资“粉丝”再占三成。应该说，对区域和项目的双重认可、少见地铁上盖综合体的定位以及“天街系”综合体在重庆等地获得的成功都是该批商铺受到追捧的主要原因。

绿地运河缤纷城招商启幕 未来统一经营商铺即将首推

几乎在同一时间，12月19日，绿地中央广场·运河缤纷城也举行了名品签约盛典暨招商大会，六福珠宝、王品台塑牛排、苏浙会、COSTA、银乐迪、ME&CITY、一兆韦德健身等八家品牌主力店与项目正式签订入驻协议，运河缤纷城即将推出的首批商铺也释放了相关销售信息。

继今年9月绿地再度拿下一宗大关商业用地后，绿地中央广场的总体量达到了25万方，运河缤纷城则是其重要组成部分，而缤纷城又是绿地的综合性商业旗舰作品系列，现已遍布北京、上海、西安、扬州等十余座城市。

总体量约为4.5万方的绿地中央广场·运河缤纷城，规划为沿街展示型商业、休闲内街以及主题商业三大部分，集国际名品、休闲娱乐、时尚餐饮、商务配套等多种业态，与绿地中央广场甲级写字楼互相依托，定位为集商务、休闲、娱乐、餐饮、文化等于一体的体验式复合型运河畔商业街区。此外，它也和与其仅大关路一路之隔的远洋购物中心和大兜路历史街区一起，给运河CBD建构未来配套。

本月底或下月初，运河缤纷城即将首次推出少量可出售商铺，面积自30-200方不等，主力面积为100方左右，全部是单层铺，预计均价会在五六万元/平方米左右，由于面积分割适中，投资者最关心的总价区间也得到了相应控制。据悉，运河缤纷城未来将由绿地商业集团进行运作，包括出售部分商铺也全部交由其统一招商统一管理；业态将集中于餐饮、娱乐和商务配套，消费客群则以项目周边写字楼客群为主。“目前来看，意向客户仍以本地客户居多，区域内的地缘客户为主力客群。”项目一位相关营销负责人介绍。

这类新型商铺有独特优势 但仍须傍对综合体“大树”

随着杭城的综合体建设掀起热潮，万达、绿地也先后推出同类商铺产品进行销售，这也给杭州的商铺市场注入了新血。

众所周知，目前商铺投资者们的优良选择范围并不大。以沿街商铺而论，一来中心区域的店铺价格高昂，二来二手市场上也难得会出现品相好的店铺；以社区底商而论，目前很多楼盘的底商受到物业条件的限制，难觅硬件较好的商铺，同时又受到区域大中型商业近年来崛起的冲击，经营业态受限，供应量巨大，品牌招商能力也有限，从而造成底商经营存在可以预见的租金“天花板”，对应于已处高位的商铺售价，投资回报和价格增长空间也不尽如人意。

大型品牌综合体旁的可售商业街由此应运而生，具备自身的独特优势，不失为投资者们的一个新选择方向。

“首先，炙手可热的品牌综合体大商业都是开发商自持、不对外分割销售的，其商业街的出售给投资者介入这块大蛋糕周边提供了机会；其次，基于商业街临近大商业的地缘因素，或多或少能够分享到综合体外溢出来的人流量，这是其他街铺或底商所无法拥有的；再者，商业街商铺如果规划设计到位，比之于一般底商在硬件上会更为讲究，面积、开间、层高、动线以及集中式效应都会更上一层楼，从而它的租金和价值增长也会较有想象空间。”

（来源：杭州网—每日商报）