中国今年在美商业地产投资额飙升6倍

中国作为美国住宅房地产的第二大海外投资者，如今正大举进入美国的商业地产领域。

根据咨询公司Rhodium Group的统计数据，今年1至10月中方投资者已经在美国商业地产领域投资了58.9亿美元，近6倍于2011、2012年投资总额(9.6亿美元)。该公司研究总监Thilo Hanemann表示：如今中国对美商业地产的投资开始发生结构性增加。

本周，中国绿地集团完成了对Forest City Ratner Companies手中Atlantic Yards内包含15幢楼的开发项目的70%股权交易。该项目投资规模约为48亿美元，占地面积22英亩(约合8.9万平方米)，为商住两用地产，是纽约20年来最大规模房地产单体项目，也是中国房企迄今为止在美最大投资。

由于在国内投资房产项目利润空间越来越小，为丰富资产组合，中国房地产企业开始大规模向海外进军。国内富裕阶层的消费欲望及消费实力侧面支撑了这些房企的海外收购行为。

仲量联行董事总经理张莹已经负责了3个中资大型海外地产项目，她表示：一些投资者希望多样化自己的资产组合，另外一些投资者则希望藉此学习如何进入国外成熟先进的市场。

美国驻华大使骆家辉上周表示：美国房地产市场正处于反弹期，还有增长空间；美国贷款利率低；市场库存有限，供不应求。中国企业对美投资也在过去两年多的时间里呈爆发增长之势，达到185亿美元，超过了之前11年的总和。

全美房地产商协会的数据显示，中国投资者2012年3月~2013年3月中在美国房地产领域投资8.1亿美元，占美国来自海外房地产投资总额68.2亿美元的12%，仅次于加拿大。

今年2月万科集团美国拓展小组与美国铁狮门集团(Tishman Speyer)签署合约，共同开发旧金山市价值6.2亿美元的住宅项目。铁狮门联席首席执行官Rob Speyer表示：“我们可以看见房地产终于变成了国际化的投资产业”。他还称自己想尽办法与万科的老总王石接触长达两年，然后在介绍了自己的项目后仅用了45天便完成了签约。

SOHO中国首席执行官张欣今5月和12月，张欣分别斥资7亿美元和2600万美元，购入曼哈顿通用大厦40%的股权和一栋联排别墅。她称巴黎法律和税收系统太复杂，而伦敦房价上涨太快，所以最终选择了纽约。

上周复星国际在纽约第一大通曼哈顿广场举办项目交接仪式。两个月前，复星国际宣布以7.25亿美元从摩根大通手中买下这栋拥有52年历史的地标性大楼。

但美国并不是中国投资者的唯一选择。根据仲量联行的数据，中国在海外的房地产投资有三分之二位于欧洲、澳大利亚及新加坡。