上周南京商业市场：商铺成交爆涨205%

南京上周（12.16-12.22）办公及商铺板块成交示意图 365地产家居网/制图
 
2013年还剩不到10天时间，面对住宅市场的年末抢收，商业市场似乎也在紧抓最后的销售时机，准备做一记漂亮的冲刺。从统计数据来看，虽然上周商铺和办公写字楼的成交情况背道而驰，但凭借商铺市场激增205%的喜人成绩，上周商业市场的成交量较前一周还是上涨
 
据网上房地产数据统计，截至12月22日，上周（12.16-12.22）南京商铺成交面积约18125平米，写字楼成交面积约9058平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨205%，写字楼成交量下降21%。（上上周南京商铺成交面积约5945平米，上上周南京写字楼成交面积约11470平米）
 
从各板块的成交情况可以看出，上周商铺的成交主要集中在城北、城中和江宁三大板块。城中和江宁的成交，主要集中在大型的商业项目，而城北则是社区商铺。
 
2013年的商铺市场几乎是社区商铺卖俏，由于社区商铺风险小的特性，深受市场投资客的喜爱。上周金尧首府、三金燕语庭和江雁依山郡等项目都有商铺成交。其中江雁依山郡更是一周热销13套。据悉，配套成熟的江雁依山郡项目，目前也仅剩商铺在售，面积36-45平米，均价39000-44000元/平米。
 
这边社区商铺热销，那边大商业项目也按耐不住。虽然大的商业项目一直以其居高不下的价格，让很多购房者望而却步。但是其售后返租和售后开发商统一管理的特性，还是让不少投资者投资其中。在上周，中海凤凰熙岸、和睿大厦、江宁万达广场等项目，均有不俗的成交，尤其江宁万达广场，成交情况最是突出。
 
据网上房地产统计数据显示，上周江宁万达广场共计成交38套房源，如此数量的成交，直接帮沉寂了数周的商铺市场打了一场翻身战。
 
似乎从2012年万达入驻江宁之后，江宁板块的商业地产投资市场便开始加活跃起来。2013年，该项目的销量更是多次在江宁板块中拔得头筹。12月21日，江宁万达广场正式开业。面对开业契机，观望的投资客更是坐不住纷纷出手。据了解，目前江宁万达广场在售精装住宅，面积220-290平方米，均价20000元/平方米。另外，还有写字楼房源在售，面积40-180平米不等，全款98折，按揭99折。
 
面对商铺市场成交的相对集中，上周办公写字楼的成交情况则显得满树开花。城中、河西、城南、江宁、江北等，几乎所有板块均有成交。虽然板块成交情况不错，但是成交量较之前还是有所下滑。究其原因，市场的成交过度集中在几个项目上，几乎没有新项目的面孔。这也证实了，时至年末，各家项目都在为全年的成交额做最后的冲刺。
 
上周江宁板块中，汤城东郡广场成交12套办公房源，为上周写字楼成交数量最多项目。据悉，目前项目在售二期3号、4号楼酒店式公寓，全款98折，按揭99折。面积40-80平方米，均价11000-13000元/平方米。此外，同样位于江宁板块的金轮新都汇也取得了5套不俗成交。
 
除了傲居办公写字楼成交榜单首位的江宁市场外，浦口板块上周的成交情况也一样可圈可点。从统计数据来看，浦口板块的成交主要靠板块地标建筑---新城总部大厦做了贡献。目前新城总部大厦在售其位于B栋4-20层的写字楼房源，均价12000元/平方米。全款92折，按揭95折。
 
此外，其他板块的销售情况也亦如江宁和浦口板块一样，凭借老盘支撑市场。城中板块上周成交集中在万和尊邸和和睿大厦两个项目上；城南板块则依旧是蓝岸尚城；而号称“写字楼大板块”的河西，上周则是依靠世界贸易中心的成交，在上周办公市场也占有一席之地。

    （来自 365地产家居网 袁琳)