上海购物中心空置率未来一两年或渐增

上海购物中心有多少？

根据商业地产服务机构睿意德的最新统计，上海已开业的购物中心有155家，其中社区购物中心数量83家，为全国最多，比第二名北京的44家几乎多出一倍。

睿意德商业服务部董事陈丽琳称，上海购物中心供应量激增，2013年超过50个项目入市。未来1-2年，上海优质购物中心新增供应持续保持高位，空置率上行压力增大。新项目集中入市，势必将争夺有限的品牌商户资源，招商压力巨大。目前上海社区购物中心逐渐转移至近郊和远郊，开始深耕城乡接合部。优质购物中心平均培育期缩短至1-2年。

新的购物中心涌入，短期内尚未影响到商铺租金。

戴德梁行华东区研究部数据显示，今年第四季度，上海五大核心商圈的优质商铺整体租金61.4元/天/平方米，同比上涨4.11%；平均出租率也增至93.2%。与此同时，上海甲级写字楼第四季度的平均租金8.73元/天/平方米，环比上涨1.51%，但同比下降3.75%。

戴德梁行预计，明年上海将有180万平方米的甲级写字楼入市，其中75%的新增供应量位于非核心商务区。