天津联东U谷写字楼无验收合格证 逾期90天未交房

近几年，写字楼凭借不限购、无养楼期、投资回报率较高等优势，逐渐在房地产市场里火热起来。但是，目前写字楼的品质参差不齐，很多没有完成合格验收的产品被硬塞给了消费者，业主花钱买房却变成了伤钱添堵。
    交房无验收合格证 售楼物业相互推托
    “眼看距离交房的日子已经过了3个月，花了几百万买的房子却因没有验收合格证迟迟不能收房”想起这件事，左唐（化名）又点燃了一根烟，逾期的这90天里，开发商从未主动联系我们解决这个问题，这样的商家不仅产品质量有问题，连遵循合同的诚信和解决问题的诚意都没有。
    2011年，左唐在位于天津双港的联东U谷·总部大观看了一套办公写字楼，经过考察后觉得价格位置都还不错，又考虑到开发商在全国很多地方都有项目，很快就签了购房合同。2013年8月的一天，左唐收到了开发商的收房通知，合同规定的交房日期是2013年8月30日，等了一年多，终于可以收房了，欣喜的他一早就到了项目现场，可一看却傻眼了，房屋的外檐居然没有做好，更让他意想不到的是开发商还未取得房屋验收合格证就通知业主收房。
    “这样的房子怎么敢收？白纸黑字签了合同，容不得开发商抵赖”不只左唐，众多业主们纷纷表示一定要向开发商讨个说法，几经维权，得到的却是物业和开发商的相互推脱。
    “物业说工程没好，不能收房，然后让我告售楼的，售楼说房子没好，现在没有办法，没人管他们”一位叫雪（微博名）的业主在微博里写。
    购房前后说法不一 按合同超90天需赔付
    “购房之前和我们说是工业水、民电、说有燃气，现在收房了，变成了工业水电，燃气没有了” 被踢了无数次皮球的业主觉得自己被开发商欺骗了，买房前后销售的态度截然不同，很多业主嚷着要退房。
    “房子可以退，但是开发商只按买时的款退，这几百万我放到银行也该有利息，况且这两年房价又涨了，再买又要多花钱。”罗秀（化名）也是业主之一，在这3个月里，他多次给销售打电话，但始终只是口头允诺他有补偿，却从未解决过问题，事情被一拖再拖。
    联东U谷一位负责人表示，一些销售为了提高业绩，胡乱答应业主，才会让业主误以为开发商承诺有工业水和燃气。
    北京市蓝鹏律师事务所资深律师曲田解释，按照双方在合同中的规定，除不可抗力外，开发商未在8月30日前交房，逾期在90天以内每天赔付业主商品房价款的万分之五，逾期超出90天，业主可以解除合同并得到商品房价款的20%作为违约金，如果业主愿意继续履行合同，可要求开发商按每天万分之八赔偿违约金。
    消防验收没通过 免电费诱业主收房
    房地产开发项目在办理竣工验收合格证之前，必须要通过规划、公安消防、环保、人防等部门的验收，无论哪方面出现问题都无法验收合格。
    12月3日，联东U谷总部大观业主群里有人发消息：“今天消防验收，没过。”业主们表示很失望，看来只能通过法律途径来保护自己的合法权益了。
    “正在我们抵抗无验收合格证收房的过程中，开发商又抛下看似优惠的诱饵”左唐从置业顾问处得到消息，2013年12月31日前收房的业主将免去今年的物业费和电费，且2014年和2015年的物业费享受7折。听闻此讯后，业主们很气愤：“这岂是免除物业费和电费可以解决的。”
    无奈业主法律维权 开发商最终能否赔偿
    “买房子本来是一件高兴的事情，可现在却不得不走上法庭，真是花钱添堵。”对于对簿公堂，业主们其实更希望开发商能有积极的态度来解决这件事情，可是开发商始终没有解决问题的诚意。
    曲田律师表示，对于没有验收合格证的产品，业主可以拒绝收房，体现在法律法规上就是，在《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
    “开发商不怕损了业主的钱，不怕伤了业主的心，难道也不怕砸了自己的牌？”许多业主已经做好了踏上维权之路的心理准备。
    记者联系到了联东U谷营销策划中心副总经理朱振波，他解释说：“因为政府下发竣工验收备案表比较慢，所以目前还没能取得验收合格证，对于不能正常收房的业主，会按照合同的规定进行赔偿。”
    联东U谷总部大观的业主们最终能不能顺利收房,新华房产会继续关注。