上海写字楼市场库存超量 租金两年多来首次下降

核心提示： 近日，国际物业交易公司莱坊发布的一份报告称，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。
每经记者 沙斐 发自上海

近日，国际物业交易公司莱坊发布的一份报告称，截至2013年上半年，上海超甲级和甲级写字楼存量达到620万平方米。其中，浦东小陆家嘴所占比重最大，达到26%。未来数年，随着虹桥、后世博区域以及徐汇滨江争相打造新兴商务区，上海写字楼新增供应还将大大增加，空置率也将相应增长。

2015年，位于上海浦东陆家嘴金融贸易区内的“上海中心”就将以632米的高度傲视全国。睿意德物业预计“上海中心”启用后，将新增22万平方米的办公面积，占2015年新增商办面积的比重将超过10%。

业内普遍认为，如此大的供应量将使得黄金地段的写字楼租金承受压力，上海写字楼市场的空置率和租金将不容乐观。

11月下旬，第一太平戴维斯展望上海写字楼市场，预计2014至2015年间将会有约200万平方米的甲级办公面积入市。疲弱商业活动预期以及未来超量供应共同作用，抑制租金进一步上涨，导致租金两年多来首次下降。

第一太平戴维斯指出，第三季度上海写字楼每平方米租金下跌0.3%至8.41元/天，是2010年以来首次季度下滑。

世邦魏理仕则预测，上海未来三年写字楼的租金可能最多下跌17%，因为供应增加以及中国经济或难以再现10年经济年均增长10.5%的辉煌。

克而瑞研究中心研究总监薛建雄认为，写字楼主要靠低地价赚钱，相对利润较高，但却经常因为去化率慢而拖累公司业绩。尤其是在上海写字楼市场库存超量的情况下，如果能保持较高周转，对于企业会有较大的提升作用。