3年后深圳商业地产格局或被改写

迄今为止，深圳市场上最成功的商业体仍是万象城，然而3年后，这一标准或被全面改写。
12月16日，深圳南山华润城项目（即华润大涌旧改项目）核心构成元素“万象天地”隆重奠基。万象天地则将成为华润置地旗下首个创新升级版万象城，预计2016年10月建成开业。华润置地副总裁、深圳大区总经理孔小凯现场表示，深圳作为华润置地商业地产出发地和大本营，将率先承担起商业地产创新的使命。华润置地将投入90亿元，将其建设成一个最具体验感的国际化社交、消费、休闲、创作天地，再度引领深圳乃至全国购物中心的创新实践。

记者获悉，包括深业上城、深圳中心多个综合体的商场部分，也都预计在2016年至2017年开业，届时深圳商业地产格局或因此不同。

商业升级潮

据悉，作为万象城的升级版，万象天地在坚持品质的前提下，在规划与建筑形态、业态与品牌组合等方面进行了大量创新。万象天地将传统封闭的“大盒子”式商业形态打开，通过街区与Mall、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素，和谐构建城市、历史、商业、自然与人之间的相互关系，打造符合未来客户行为、全新的国际化大都市空间。在业态与品牌组合方面，万象天地将包含旗舰广场、精品中心、时尚高街、品质生活、休闲天地、人文荟萃、艺术风尚等几大主题区共计500个店铺，过千个品牌，其中超过30%将是首次进入深圳市场。

深圳中心的商业规划同样有亮点，其中800米品牌森林大街首次出现在深圳，而30万平方米商业共设置了5大商业主题区。包含5间独立旗舰店，35间国际品牌复式旗舰店，近百间新进国际品牌，50%的新进世界各地美食。

深业上城“一个购物中心+一条街+一个镇”的商业设计也为原创，项目将会在三楼平台打造一个小镇，将搜罗全球充满个性与时尚感的特色店铺、别具风情的餐饮，形成丰富的空间层次，营造出不同的生活体验。

商业地产竞争加剧

此前，华润集团的旗下有三个商业综合体品牌，分别是万象城、五彩城和欢乐颂。万象城选择的一线城市或一些发展较好的核心城市，针对对象为中产阶级，而五彩城目前的布局主要是在长三角城市群和环渤海城市群中经济相对较好的二三线城市。至于欢乐颂则属于零售型的商业综合体。

在万象城的基础上，除了打造升级版的万象天地外，此前在深圳东门开业的“华润1234space”，则定位为年轻、时尚版的mini万象城。

有商业地产研究人士指出，不断新增的高端商业体，意味着深圳商业地产的竞争随之加剧，持有、运营再溢价的模式，无疑是未来的主流，这对开发企业的实力、运营能力、人才培育和品牌，都提出了挑战。而从目前来说，华润置地的商业地产开发水平仍具备优势。

据了解，万象天地奠基后，大涌旧改售批村民回迁物业“大涌城市花园”也将主体结构封顶。2014年下半年起至2015年底，总面积110万平方米的回迁物业将分期分批竣工交付。