精明：原物业套现40万 56万投得东圃电梯大户型

将拍的独立别墅

珠江别墅位于珠江新城中心，位置优越

　　在广州西部板块新推别墅达到30000－40000元/平方米的时候，天河CBD内将有一套未入住的独立别墅被拍卖，起拍价格为45000元/平方米。近日，记者了解到，本月30日，珠江新城中心楼盘珠江别墅将有一套1056平方米的别墅被拍卖，参考价为4800万元。据了解，该物业已经是第二次被拍卖，此参考价比上次的参考价降低了1200万元。业内人士表示，该参考价与广州西部新开盘别墅产品均价相似，但是此物业的价值在于其地理位置上。
　　现场踩点：城中心唯一的真别墅

　　与近期新推出的联排别墅相比，珠江别墅是目前城市中心唯一真正的别墅物业，位于珠江公园西边，位于广州CBD珠江新城的中心，临近地铁3、5号线换乘站，配套相对完善，交通便利。

　　据了解，即将拍卖的别墅为M1栋1－3层的全栋单位（独立别墅），总建筑面积为1056平方米。拍卖行人士介绍，该栋单位位于楼盘的中心位置，环境相当幽静，且总建筑面积数一数二，花园面积也在一两百平方米左右，更难得的是，物业内具有其他别墅都少有配置的私家电梯，因此，可以算是珠江别墅的楼王单位。记者亲历现场看楼发现，现场的物业管理相当严格，除了业主，并非一般人可以入内。楼盘内，每一栋独立别墅沿一定的弧线小道错落有致，从而避免了“门当户对”的尴尬。将拍的别墅单位南北朝向，正好位于林荫小道的拐角处，所以，其占地面积及花园面积都相当大，而且视野更加开阔。

　　行家估价：5000万元都可考虑

　　据了解，该栋别墅在上月曾经以近6000万元底价拍卖，但因起拍价高于市场价、无人应价而流拍。此次拍卖的参考价，已经比上次降低了近2000万元。据满堂红、合富置业的成交数据显示，目前珠江别墅的二手楼价约在50000－60000元/平方米左右，而该单位参考价折合为45000元/平方米，与市场价相近。但是，满堂红、合富置业、广东衡益拍卖行、广东物资拍卖行等业内人士表示，该套物业的价值不仅在于它是独立别墅，还在于这个优越的地理位置。

　　满堂红汇豪分店专业人士介绍，珠江别墅由于身价很高，故而业主放盘量和成交量都很小。上个月有两套单位放售，都是378平方米单位，放盘价为1600万元，但位置及室内设计都比不上将拍的单位。但尽管如此，将拍单位目前仍处于毛坯状态，加上还有近30万元的欠费，因而预计买家成交后，装修、欠费及税费等的总花费也不小。“总价也不是个小数目，买家需要谨慎考虑。”文/图记者陈玉霞