广州写字楼商 铺最新行情

　广州热门写字楼租金排行榜

序号    名称                区域                月租金(元/㎡)    售价(万元/㎡)    管理费

1       广州国际金融中心    天河（珠江新城）    280              只租             33  

2       合景国际金融广场    天河（珠江新城）    250              只租             30  

3       富力中心            天河(珠江新城）     240              只租             29  

4       太古汇              天河                220              只租             30  

5       粤海天河城大厦      天河                210              只租             29  

6       恒大中心            天河（珠江新城）    200              只租             29  

    广州银行大厦    天河（珠江新城）    200    只租    33  

    利通广场        天河（珠江新城）    200    只租    32  

7    珠江城      天河（珠江新城）    190    只租    32  

8    保利中心    天河（珠江新城）    180    只租    29  

    南雅中和广场    天河（珠江新城）    180    只租    30  

    发展中心        天河（珠江新城）    180    只租    29  

    万菱汇          天河                180    只租    28  

9        中信广场        天河                165    3.3    29  

         富力盈信大厦    天河（珠江新城）    160    3.7    24  

10                                                             

    耀中广场    天河    160    3.6     28  

    海航大厦    天河    160    只租    29  

　　上周在售写字楼成交业绩排行榜

序号    名称              区域    数量（套）    面积（㎡）    均价（元/㎡）

1       财富公馆          荔湾    29            2089          16268

2       富力盈通大厦      天河    7             1284          39496

3       保利克洛维        天河    13            1255          37533

4       合景誉山国际      增城    25            1097          8036

5       珠江国际纺织城    海珠    9             1007          23888

6       天汇广场·天銮    天河    3             969           56194

7       绿地滨江汇        海珠    7             460           21128

8       佛奥广场          天河    4             175           35728

9       敏捷上品公馆      番禺    3             173           14480

10      正佳东方国际      越秀    1             65            30898

　　中立点评：上周全市一手写字楼共成交100套，8529平方米，环比大幅下降37%；成交均价28362元/平方米，比上周下降9.6%。由于缺乏大宗交易的支持，上周整体成交量出现了明显下降。加上成交区域较为分散，成交均价也明显下降，但更能客观反映市场的真实价格。

　　（整理/陈玉霞 数据来源：中立地产）  

　　一手商铺成交业绩排行榜

序号    名称                区域      套数    面积(㎡)    均价（元/㎡）

1       东凌广场            增城市    12      881         10702

2       奥园城市天地        番禺区    9       787         60128

3       中铁盛德国际公寓    天河区    17      517         36582

4       锦绣御景国际花园    增城市    4       316         33775

5       星力时代            番禺区    1       315         26831

6       敏捷上品公馆        番禺区    2       309         22064

7       新都盛世名门        增城市    25      304         18570

8       凤乐雅轩            海珠区    5       296         30000

9       雅居乐御宾府        增城市    2       188         13531

10      金马香颂居          增城市    2       185         16801

　　一手商铺推货量排行榜

序号    名称                地址                                  面积（㎡）    均价（元/㎡）

1       锦绣御景国际花园    增城市荔城街府佑路                    95015         33775

2       汇丽公寓            萝岗区水西环路以东、规划二号路以北    79812         16365

3       东凌广场            增城市永宁街凤凰北横路                45855         10702

4       新都盛世名门        新塘镇东进南路                        36350         18570

5       奥园城市天地        番禺区钟村街道内                      32789         60128

6       保利高尔夫郡        花都区风神大道以南岭东路              28561         11192

7       敏捷海大大厦        番禺区南村镇万博四路                  26371         26583

8       金山谷花园          番禺区东环街东艺路                    21264         46791

9       万艺广场            越秀区侨光路                          15300         114121

10      星力时代            番禺区东环街迎星东路                  14867         26831

　　中原点评：上周广州商铺的成交量为4049平方米，只有前周成交量的五分之一，成交均价也下降至30086元/平方米。成交量、价呈现结构性下跌，原因是在于市场的热点项目网签高峰期已过。上周，增城的东凌广场及番禺的奥园城市广场继续领跑市场。目前广州在售商铺的售价大多集中在4万-6万元/平方米，如中华广场、正佳广场夹层这些运营成熟的购物中心，成交单价也仅在4万元左右，作为汉溪长隆新商圈内的项目奥园城市广场的销售均价却能突破7万元/平方米且遭“疯抢”，的确值得关注。中铁盛德国际公寓成交的商铺实际为寰亚先达数码城，此次网签的为发展商推出的第二批货量。目前市中心商铺供应匮乏，市场成交热点分布在外围，在未来较长的时间内，外围商铺的投资热潮仍将持续。