2013年长沙地价不断推高 长沙已慢步步入一线城市

12月10日，梅溪湖K-15地块以起始价成交，折合起始楼面价约3000元/平米，这也是本年度的大热门之一梅溪湖区域成交的最后一宗地块。继11月长沙成交19宗土地之后，进入12月以后，长沙土地市场依然热度不减，长沙市的网挂系统中，共15宗地块将在本月迎来买家，不出意外的话，2013年长沙土地市场将在高点收官。
    基本可以明确的是，2013年，长沙市土地市场一路高歌，在热点片区的地价不断推高的强大动力下，土地市场的成交价普遍进入上行通道。
    12月10日，长沙汇一投资集团有限公司、湖南泓强投资置业有限公司以2.47亿的底价摘得梅溪湖今年挂牌出让的最后一宗地块，折合起始楼面价约3000元/㎡。一年之前2012年12月18日，湖南中建信和摘得的[2012]网挂066号梅溪湖地块，也是以起始价成交，楼面地价约为2600元/㎡。
     2013年7月，万科摘得的梅溪湖两宗地块的楼面价格分别为3091元/㎡，3089元/㎡。一年之前的2012年7月，和泓地产竞得的梅溪湖地块楼面地价则为2000元/㎡左右。跨度一年的出让数据相比，可以看到梅溪湖楼面地价已经稳步在3000元/㎡以上，平均涨幅在25%以上，不过这相比今年异军突起的洋湖片区，可谓是小巫见大巫。
      今年5月9日上午10时许洋湖片区G-47地块经过7家报名者86轮的竞拍，最终以44953.0万元的价格成交，溢价2.08亿元，折楼面单价4841元/㎡，重新标定了洋湖片区楼面地价的新高。一年前的2012年4月，同样在洋湖片区成交的土地，楼面地价在2200元/㎡左右，两相比较，地价涨幅超过八成。
     今年11月29日，洋湖片区G-31/51地块在竞拍65轮以后，被宁波奥克斯置业有限公司以9亿元成功摘得，溢价率64.07%，楼面地价达到3610元/㎡，这是本年度内洋湖片区最后一宗网上挂牌成交的地块。
     滨江新城的地价上行也毫不逊色。今年8月7日，富基实业集团旗下公司，以20亿元拿下[2013]网挂039号的滨江新城地块，溢价率119.59%，将滨江新城的商住用地的楼面地价顶到5929元/㎡的新高。而2012年10月，保利万科携手拿下的B7地块，楼面地价为2660元/㎡，今年年末B7地块上保利西海岸打出了6998元/㎡起的发售价格，和滨江新城今年最高土地出让楼面价不过1000元/㎡的差别。
     湖南省土地市场动态监测的数据显示，2013年1-3季度，长沙市商服用地与住宅用地出让均价上涨幅度较大，出让均价分别为3890.4元/㎡、2614.6元/㎡，同比上涨124.3%、45.4%。显然，地价的上涨，并不只是热门区域独有的事情。武广新城、望城区、长沙县，多轮竞拍，溢价率飙升的情形也时有发生。
  2014年，在土地价格不断上涨和长沙城区的不断扩大的双重压力之下，一些被挤出热门区域的资本将会向新兴区域流动，更多的是一些资本会主动寻找预期利润空间更大的新兴区域投资。
    这种趋势已经开始显现，新峰地产提供的市场运行监控数据数示，今年11月的土地成交中，本月六区签约17宗商住类型用地，较上月增加15宗。先导区热潮有所退散，而雨花区成为主要战区。11月雨花区高铁新城3宗地块中2宗出现溢价，绿地集团和金轮国际创富纷纷抢进高铁新城。
    11月14日，两家单位竞拍12轮后，由绿地地产集团长沙置业有限公司以75007万元摘得高铁新城地块，折合楼面地价2016元/㎡，溢价率12%。11月28日，3位买家出价34轮后，金轮国际创富有限公司以15983万元的高价竞得[2013]长土网019号地块，最终楼面价达到3350元/㎡，溢价率35%。这是金轮国际接连2天斩获的雨花区的第2宗地块。作为香港上市企业的旭辉集团也于11月29日在雨花区成功并购劳动东路地块，此前的9月23日卓越集团长沙公司53轮出价击退金科、绿地其余4位等竞争对手之后，以5.49亿元的成交价溢价率约为51%，折合楼面地价约2647元/㎡。今年以来，高铁新城已经开始进行稳步的推地节奏。2014年，成为下一个热门片区几乎没有悬念。
     除了主城区的地块备受追捧，在前景发展看好的其他区域，土地市场的角逐也日益激烈。8月下旬，绿地地产集团长沙置业有限公司一举拿下望城区两宗地块，其中31号地块经过15轮竞价，溢价15.2%。随后的9月26日，望城区网挂[2013]38号土地，三位买家在经过了57轮的出价之后成交，地块溢价率达到59.3%，楼面地价为1353元/㎡左右。