商业地产，无锡楼市新方向

土地市场在年底再度火热，与上海、南京、北京等城市几乎同步，无锡方面土地成交也颇活跃。记者日前获悉，常州雅居乐、栖霞建设、积水住宅株式会社、协信地产等知名房企最近在无锡纷纷投入巨资拿地，下半年锡城土地市场较为活跃。
    统计数据显示，前11个月，无锡全市七区共计完成土地出让60余幅，总计近400万平方米。其中，纯住宅用地仅为8幅，除去7幅其他用途类土地，剩余的都是商住混合用地或纯商业用地。11月份，国土局共挂牌出让5幅地块，出让土地总面积约为48.2万平米，居下半年各月土地供应面积之首。这5幅地块分别位于太科园净慧东路、新区锡士路与机场路附近、新区春阳路与春合路附近、惠山区凤宾路与北环线交叉口东北侧、崇安区人民路与马巷路附近。“5幅地块所在的区域要么是规划成熟的新城，要么是开发力度趋于成熟的老区，这给了那些早期进入无锡楼市、土地储备量不足的房企更多选择性。”无锡市房地产市场网编辑陆柯认为，商业的发展和繁荣度是城镇化乃至城市化进程的一个重要标志。新区锡士路、机场路地块周边的新建商品房小区集中，商业配套主要依靠新之城广场，较为单一，因此附近的地块将来如果作为综合体打造的发挥空间很大，不仅仅可以服务于周边小区，也可以带动区域板块商业配套的升级和繁荣。
    开发企业纷纷转型商业地产是一个动向，如万科前不久就高调宣布进军商业地产，龙湖在内的诸多开发企业也加大或提升了商业开发在整个项目中的占比。无锡近1300万平米的商品房库存中，有一半都是商业类用房业房源。这些库存面积日益积压，加上新的商业项目不断上马，加之今年“双十一”期间电子商务对传统商业模式的“叫板”与冲击，因此业内关于无锡商业过剩的声音一直很高。但仍有不少人认为，从今年整个无锡房地产市场不温不火的市场看，未来商业地产是一个发展方向和新的经济增长点。万科方面的有关人士认为，单一的销售住宅的模式已经过期，目前他们公司正积极向“城市配套运营商”转变。
    有关数据还显示，2013年尚有1%左右的土地计划供应量将在最后的日子里入市。