北京：商品房销售面积增速回落房企主动“刹车”

北京商品房销售面积同比增速继续回落。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，前11月，北京商品房销售面积为1634.4万平方米，比上年同期增长6.7%，同比增速较前10月的10.8%下滑4.1个百分点。

具体来看，前11月，全市商品房销售面积中，住宅销售面积1176.3万平方米，同比变动由前10月增长3.2%转为下降0.2%，写字楼销售面积达270.2万平方米，同比增长40.8%，增幅较前10月收窄6.6个百分点。

此外，商业、非公益用房等销售面积达187.9万平方米，同比变动由前10月的下降2.2%变为增长17%。

据悉，北京商品房销售面积同比累计增速已经连续9个月回落。统计数据显示，今年年初，北京楼市延续了去年年底的火爆行情，前两月，北京商品房销售面积为221.1万平方米，销售面积为去年同期的1.132倍。之后，受楼市调控政策等因素影响，北京累计商品房销售面积同比增速持续下滑，上半年降至32.4%，前10月进一步收窄至10.8%。

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任务基本完成房企主动刹车

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前绝大部分房企已经基本完成年度销售任务，11月主动刹车放缓供应，从而影响了供应量，热点项目供应减少，也影响了成交量。

张大伟指出，在持续两年多上涨后，市场已出现调整的迹象，从目前供应看，预计北京明年有3万-4万套自住房入市，到时北京楼市可能出现调整，中低端市场商品房部分供需结构将明显缓解。