易居房地产研究院：前11月地价已过热

上海易居房地产研究院12月11日发布了《2013年1-11月份全国房地产市场报告》。报告指出，11月份国房景气指数持续四个月回落；土地成交量近两年首次正增长，成交价格创新高；房地产投资增速整体平稳，新开工面积增速上行明显；商品房销售继续调整，价格增幅有所放缓；房企资金同比增幅基本平稳，自筹资金占比上升。总体而言，1-11月份房地产行业供应端扩张，需求端回落，地价已过热。

从土地价格看，今年前11个月的土地均价创造了历史新高，也延续了今年以来整体上行的态势。近期土地市场依旧活跃，但房企拿地势头不减，市场竞争活跃，高价地现象仍存，也导致土地价格继续上扬。预计年内土地价格仍将保持高位水平，受政策影响，土地价格可能会出现高位盘整态势。

易居研究院研究员朱光指出，前11个月土地购置面积同比实现了正增长，这是自2011年前11个月以后首次同比正增长，主要是11月当月土地购置面积同比大幅增长一倍。临近年底，全国各地为了完成年度供地计划，近期加快了推地步伐，有实力的房企也纷纷增加土地储备，这些都推动了土地成交的大幅上升。预计年底土地购置面积同比将继续呈现平稳增长态势。