绿地香港59.5亿底价摘得上海黄浦商办用地

在过去两个多月完成注资、发债、拿地等一系列动作的绿地香港，昨日再次以59.5亿的价格摘得上海一幅商住办综合用地。59.5亿的总价也“保送”绿地香港成为今年以来上海土地市场单次出手第二“阔绰”的发展商。
根据地块公告显示的信息，绿地香港昨日获得的土地为黄浦区五里桥街道99街坊2/2宗地块、7/2宗地块，东至蒙自路，南至龙华东路，西至鲁班路，北至规划绿化，土地规划用途为商住办。

土地出让面积总计64980平方米，起始价格59.5亿元，其中商业部分出让年限为40年，办公50年，住宅70年，交地状况为净地。
绿地香港最终以底价摘得该土地，楼板价折合约为24236元/平方米，其中地上部分建筑面积18.6万平方米，地下经营性面积6万平方米。斥资59.5亿上海拿地，绿地香港延续了近来快速扩张的步伐。

10月2日，绿地香港宣布计划以8.95亿元向绿地集团收购杭州奥体博览城项目50％的股权，当月月底又宣布计划以9.52亿元向绿地集团收购昆明五华以及草海两大项目55%的股权，并且以6.09亿元底价购得位于上海浦东新区合庆集镇两地块。此后在11月22日，绿地香港宣布首次进入广西南宁，以2.32亿元摘得五象新区一幅商务用地。

如果不计入此次拿下的黄浦区土地，绿地香港在过去2个多月时间里，已获得绿地集团注入三个项目，并自主获取储备地块三块，新增土地储备约110万平方米。

绿地香港内部人士透露，长三角、沿海一、二线城市，以及云南、广东、广西在内的泛珠三角地区都将是绿地香港进行扩张的目标区域。绿地香港未来还计划通过合作、合资和委托管理等模式与绿地集团其他事业部进行合作。

此前，绿地香港曾对外表示，公司已制定的发展目标是实现年均50%以上的复合增长率，在2018年实现销售收入500亿元以上。为了实现这一快速扩张的目标，绿地香港除了不断扩大土地储备的规模，也在展开一系列融资计划。

近期，绿地集团已宣布面向专业投资者发行三年期4.75%息率的7亿美元债券，以提早赎回13.5%息率的2亿美元债券。不过，绿地香港内部人士透露，未来绿地香港将不局限于发债，还会利用更加多元化的融资渠道，比如进行项目融资、并购贷款、配股等，此外也会利用绿地集团的银行授信额度作为资本支持。